В 2024 году вторичное жильё в Петербурге подешевело почти на 9%

Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» проанализировали динамику цен на вторичную недвижимость Санкт-Петербурга в 2024 году. 

 Средняя стоимость за 1 кв. м. на вторичном рынке Санкт-Петербурга в начале апреля 2024 года достигла отметки в 205 тыс. руб. 

  В нынешнем году этот параметр активно снижается. Так, в период с января по апрель средняя цена «квадрата» в сегменте вторичного жилья снизилась на 8,56% или на 19,2 тыс. руб. В январе средняя цена была на уровне 224,2 тыс. руб. 

  За год — с апреля 2023 года по апрель 2024 года — вторичная недвижимость в Санкт-Петербурге подорожала на 10,5% или на 19,5 тыс. руб. Так, в апреле прошлого года средний квадрат оценивался в 185,4 тыс. руб.

Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»: 

  — В начале 2024 года рынок вторичной недвижимости в России столкнулся с заметным снижением цен, которое в среднем составило около 8-8,5%. Это изменение стало следствием ряда факторов, среди которых ключевым оказалось повышение ипотечных ставок, начавшееся ещё с сентября предыдущего года. Повышение ставок привело к тому, что ипотека стала недоступной для многих, что, в свою очередь, усилило интерес к аренде жилья. Следует отметить, что после периода постепенного повышения цен на недвижимость в течение всего предыдущего года, этот сдвиг на рынке стал неким «охлаждением», эффект от которого стал ощущаться с задержкой. 

  Несмотря на общее снижение стоимости, квартиры в хорошем состоянии и в престижных домах продолжают держать свою цену. В то же время жильё эконом-класса, включая хрущёвки и панельные дома, испытывает снижение цен. Несмотря на снижение, цены всё ещё выше уровней 2021 года.

  В 2024 году ожидается стагнация цен на недвижимость, что в определённой степени стабилизирует рынок и делает процесс покупки и продажи более предсказуемым для всех участников. Это создаёт условия для более комфортных сделок, поскольку не требуется спешить с решениями из-за страха перед возможными изменениями цен.

  По нашим прогнозам, цены начнут постепенно расти только после снижения ипотечных ставок, что подталкивает рынок к некой стагнации. Однако с приходом лета и возрастающим интересом к покупке недвижимости за пределами города спрос на качественное жильё возрастёт, что, несомненно, окажет влияние на динамику цен. В то же время, чтобы продать объекты эконом-класса, продавцам придётся снижать цены, но сделки будут происходить, подчёркивая живучесть рынка даже в условиях текущих экономических вызовов.