Квартира в Петербурге продаётся в среднем за 73 дня

Эксперты агентства недвижимости «Дорогая, я дома» проанализировали сроки продажи жилья в Санкт-Петербурге и назвали основные факторы, которые увеличивают срок реализации объекта. 

 В марте 2024 года средний срок продажи жилья в Санкт-Петербурге достиг отметки в  73,1 сут. С января по март нынешнего года этот показатель значительно сократился, на 13,9% или на 11,8 сут. 

  За год — с марта 2023 года по март 2024 года — средний срок экспозиции объекта недвижимости в Санкт-Петербурге сократился на 16,17% или на 14,1 сут. Так, весной прошлого года квартира в городе в среднем продавалась за 87,2 сут. 

  В марте 2024 года средняя стоимость квартиры в Санкт-Петербурге составляет 9,28 млн рублей. При этом средняя стоимость квадратного метра находится на отметке в ​​218,4 тыс. руб. 

Алексей Лякин, директор агентства «Дорогая, я дома»: 

  — Несмотря на то что уровень спроса в целом снизился после бума предыдущих лет, цены на недвижимость продолжают расти. Это, в свою очередь, привело к сокращению срока экспозиции объектов на рынке. Однако стоит заметить, что не все собственники осознали изменения в рыночной ситуации. Некоторые, особенно те, кто пытался продать свою недвижимость весь предыдущий год без успеха, начали принимать реалии нового рынка.

  Одним из наиболее значимых факторов, влияющих на скорость продажи, является состояние объекта. Квартиры, готовые к продаже и находящиеся в хорошем состоянии, продаются значительно быстрее. Это подтверждает мой личный опыт продажи квартиры, которая была в удручающем состоянии после долгосрочной аренды. В отличие от неё, аналогичная квартира в том же доме, но в лучшем состоянии, нашла нового владельца гораздо быстрее.

  Ключевая ставка, вероятно, будет снижаться к концу года, что может повлиять на рынок, но не стоит ожидать моментального всплеска спроса. Покупатели всё ещё держат цены высокими, и хотя некоторые готовы к снижению цен, это происходит довольно медленно. В результате срок экспозиции объектов может немного увеличиться.

  Борьбы за покупателя пока не наблюдается; качественные объекты с рыночной стоимостью продолжают привлекать внимание. Тем не менее ключевым препятствием для быстрой продажи является неадекватная цена, которая в сочетании с отсутствием качественной подготовки к продаже (включая профессиональные фотографии и продвижение) значительно замедляет процесс. В целом, на рынке всё ещё присутствует большое количество объектов с завышенной стоимостью, что сохраняет рынок в состоянии стагнации.

  * — количество суток между размещением объекта и стартом оформления сделки