Рынок квартир по переуступке

Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп» проанализировали предложение квартир по переуступке в Санкт-Петербурге и выяснили, за сколько продаётся самый дешёвый объект в этом сегменте.

 В марте 2024 года на рынке недвижимости Санкт-Петербурга продаётся 2378 квартиры по переуступке. С мая 2023 года объём предложения в этом сегменте снизился на 33,8% или на 1213 лотов. 

  Сегодня самый широкий выбор квартир по договору переуступки представлен в Приморском районе города. В этой локации на продажу выставлено 373 лота. С весны прошлого года объём предложения снизился без малого на 60% или на 539 объектов. Это самое значительное снижение числа лотов среди всех районов города.

  Также широкий выбор объектов по переуступке сейчас представлен в Василеостровском (340), Московском (364) и Невском (328) районах. 

  В рамках периода с мая 2023 года по март 2024 года только в двух городских районах Петербурга зафиксирован рост числа предложений по договору переуступки. Так, в Калининском районе предложение выросло на 44 единицы, до отметки в 75 объектов. 

  Также рост был отмечен в Курортном районе города, где количество объектов в этом сегменте выросло на 11 единиц, до отметки в 42 лота. 

  Самая дешёвая квартира по договору переуступки сейчас выставлена на продажу за 2,8 млн рублей. Этот объект располагается в Ломоносовском районе города. Этот бюджет позволит приобрести квартиру площадью 22 кв. м. 

  Самый дорогой объект по договору переуступки сейчас выставлен на продажу за 89 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести лот площадью 185 кв. м., который располагается в Василеостровском районе города. Планируется, что дом будет сдан уже в этом году. 

  «Переуступки нельзя назвать массовым сегментом рынка недвижимости. К сожалению, сейчас нет удобных каналов приобретения квартир по переуступке. Несмотря на доступные цены этого сегмента. Во-первых, банки не очень рады работать с такими объектами. Во-вторых, такие квартиры обычно находятся под ипотечным залогом. Залог нужно закрывать до продажи объекта. В-третьих, покупка переуступки связана с рисками. Если продавец в течение трёх лет после продажи подаст на банкротство — переуступку признают недействительной и квартиру разберут в пользу погашения долгов продавца. Итого покупатель, при оценке возможностей и рисков в 9 случаях из 10 выбирает новостройку от застройщика», — отметил генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексей Бондарев. 

  По словам эксперта, у квартир по переуступкам свои правила роста и падения. Конкуренция внутри своего сегмента.  Цены на переуступки относительно связаны с ценами на аналогичные объекты от застройщика. Но я б назвал это косвенной зависимостью. Основная задача продавца переуступки — быть самым интересным именно в своём сегменте. 

  «Разрыв в 30% от цены застройщика — тот единорог, за которым мы все гоняемся. Но найти его очень трудно и стоит его 10 раз перепроверить. Такой дисконт на пустом месте не появляется. Сейчас хорошим дисконтом является 10—15%. Это достаточная скидка за риск покупки переуступки. Я надеюсь, продажи вторичной недвижимости смогут подстегнуть рынок переуступок. В моём понимании этот рынок сильно недооценён», — резюмировал Алексей Бондарев.