Рынок «новой вторички» в Петербурге насчитывает почти 11 тыс. квартир

Эксперты агентства недвижимости «Дорогая, я дома» проанализировали предложение на рынке «новой вторички» Петербурга, то есть квартир, которые были построены за последние 10 лет. 

 В марте 2024 года на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга экспонируется 10830 квартир, которые были построены за последние 10 лет, то есть после 2014 года. 

  Основной объём предложения сейчас сосредоточен в формате 1-комнатных квартир. В этом формате продаётся 3936 лотов. При этом самая дешёвая квартира сейчас продаётся 3,54 млн рублей. Объект располагается в  Шушарах. Его площадь составляет 31,1 кв. м. 

  Также значительный выбор сегодня представлен в сегменте 2-комнатных квартир. В этом формате сейчас продается 2553 лота. При этом самый бюджетный вариант оценивается в 4,3 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести лот площадью 55 кв. м. в Красносельском районе города. 

  В формате квартир-студий, которые были построены за 10 лет, сейчас продаётся 2507 лотов. При этом самый бюджетный вариант оценивается в 2,85 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести студию площадью 21 кв. м. в Парголово. 

  «Спрос на новую вторичку, несмотря на все изменения в экономической среде, остаётся на уровне. Видно, что объекты в собственности застройщиков, доступные к покупке с государственной поддержкой ипотеки, включая семейную ипотеку, продолжают пользоваться популярностью. Это контрастирует со вторичным жильём в собственности физических лиц, где интерес заметно упал из-за повышения ставок по ипотеке», — отметил руководитель агентства недвижимости «Дорогая, я дома» Алексей Лякин.

  Рынок демонстрирует, что даже те, кто приобрёл недвижимость до 2021 года по более низким ценам, могут оказаться в ситуации, когда цена их квартиры увеличилась. Однако, как и в старом жилом фонде, продавцы новой вторички тоже готовы к компромиссам по цене, особенно если ипотека оказывает давление.

  «Что касается ликвидности, новая вторичка с хорошим ремонтом, оснащением и в современных домах действительно выделяется на фоне прочего жилья на вторичном рынке. Важным фактором является также количество комнат: студии, однокомнатные и, возможно, двухкомнатные квартиры представляют собой наиболее ликвидный сегмент», — добавил глава риэлторской компании.

  По словам эксперта, сейчас наблюдается снижение спроса на вторичное жильё, включая и первичный рынок, что влияет на динамику сделок. Тренды показывают, что наиболее привлекательными остаются квартиры с меньшим количеством комнат и с уже выполненной отделкой, что облегчает процесс переезда и минимизирует дополнительные расходы на ремонт.

  Рынок новой вторички продолжает адаптироваться к изменениям в экономической среде, с различными предпочтениями у покупателей и готовностью продавцов к переговорам по цене. Это создаёт динамичную среду, где каждый сегмент рынка имеет свои особенности и возможности для как покупателей, так и продавцов.