Рынок жилья ждёт изменений ключевой ставки — эксперт

Эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга Алексей Лякин рассказал о том, что происходит сейчас на рынке жилья, и поделился своими прогнозами на 2024 год. 

Алексей Лякин, директор агентства «Дорогая, я дома»: 

  — В 2024 году на рынке жилья России намечаются ключевые тенденции, обусловленные изменениями в экономике и государственной политике. Принятый мораторий на взыскание неустоек и штрафов застройщиков был вынужденной мерой, обусловленной высокой ключевой ставкой. Эта ставка напрямую влияет на финансовые обязательства застройщиков, которые, взяв проектное финансирование под относительно низкие проценты, сталкиваются с высокими неустойками при задержке сроков. Эта мера представляется мне как защита тех компаний, которые в противном случае могли бы обанкротиться или потерять свои активы по заниженным ценам.

  Важным аспектом является и льготная ипотека, которая, с одной стороны, стимулировала рынок новостроек, но с другой — привела к росту цен на жильё. При этом перспектива семейной ипотеки сохраняется как фактор поддержки спроса.

  По нашим прогнозам и, видимо, по расчётам самих властей, ключевая ставка будет снижаться к концу 2024 года, что может стать стимулом для активизации рынка. Это, в свою очередь, окажет влияние и на вторичный рынок жилья, где активность также зависит от процентных ставок. Взаимосвязь первичного и вторичного рынков жилья делает динамику спроса и предложения особенно чувствительной к изменениям в экономической ситуации и государственной политике.

  Рынок жилья в 2024 году будет находиться в состоянии ожидания изменений ключевой ставки и продления программы семейной ипотеки. Такие ожидания могут оказать влияние на спрос и предложение, а также на цены на новостройки. В то же время, важно отметить, что реальные цены на жильё, в отличие от маркетинговых, не показали значительного роста в последнее время, что может свидетельствовать о потенциале для их увеличения во второй половине года при снижении ключевой ставки и продлении льготной ипотеки.