Насколько рискованно покупать строящееся жилье

11.07.2011

Как известно, покупать жилье на стадии строительства - весьма выгодно. Купил квартиру на начальном этапе, а ближе к окончанию строительства можно продать и получить доход до 30-50% годовых. А в случае, если квартира приобреталась для себя, то получается все равно дешевле, чем если бы пришлось покупать готовое жилье. В принципе, все так оно и есть, вот только слышим мы про выгоды покупки строящегося жилья от строителей и от продавцов, рекламирующих такое жилье. Однако, присутствует и обратная сторона медали - инвестирование в новостройки чревато немаленькими рисками. Насколько рискованно покупать строящееся жилье? Самый малый риск состоит в том, что объект может быть не сдан в установленные сроки. И стоит заметить, что такое положение вещей уже стало нормой. Ну а по большому счету, дом может быть вообще не построен и в результате частный инвестор потеряет вложенные деньги. Оказаться в числе обманутых дольщиков не хочется никому. И возникает дилемма: с одной стороны хочется заработать (сэкономить), а с другой - страх потерять вложенные средства. Журнал Метринфо провел соцопрос на данную тему и вопрос звучал так: «Если бы вы были покупателем квартиры в новостройке, то на каком этапе строительства дома вложили бы деньги?» - 55% москвичей, принимавших участие в опросе, приобрели бы квартиру в уже построенном доме; - 10% - в строящемся; - 4% вообще не стали бы покупать жилье в новостройке; - 4% предпочли бы какое-то другое решение; - 27% затруднились с ответом. Стоит отметить, как люди прокомментировали свой выбор, большая часть тех, кто купил бы только готовое жилье, боится рисковать «на этапе фундамента останешься без квартиры» и т.д. Также были и респонденты, причастные к строительству, однако доверия к своим коллегам они не проявили «я сам строитель, и покупать лучше в готовом - столько жулья вокруг развелось». Нашлись среди участников опроса и бывалые покупатели «на этапе фундамента - это самый рисковый вариант, мы уже так купили. Это больной вопрос». Другая группа, которая бы вложилась в строительство на начальной стадии, привела свои аргументы. Группа разделилась на две части, одна бы купила квартиру на ранней стадии, а другая - когда большая часть дома уже построена. Первые в курсе о риске «все знают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, но у бедных мало денег, и они рискуют» или ссылаются на знакомых, которые таким образом приобрели жилье и все у них хорошо. Те участники, которые приобрели бы жилье в частично построенном доме, надеются что строители не бросят дело на полпути «больше надежд на то, что уже все подведено и его достроят, но при этом цена ниже»; «больше шансов, что дом достроят». А 4% респондентов, которые категорически против новостроек (готовых и строящихся), мотивируют свою точку зрения строительными недоделками «у нас построили дом, а потом там угол отвалился, и жильцов расселяли»; «в новостройке то лифт не работает, то воды нет», а также проблемами оформления жилья в собственность. Интересные ответы и в категории «другое»: «лучше дешевле и без риска», только вот где найти золотую середину, или «действовать, как позволяет финансовое положение: если есть возможность - то покупать сразу, а если нет - то искать другие варианты». Ну и последняя категория, стоит обратить внимание, что их доля составляет более четверти опрошенных. Это объясняется тем, что у респондентов не только нет средств на новую квартиру, но они даже и не мечтают, что в перспективе смогут приобрести жилье:«я коренная москвичка, у москвичей нет денег на это, на любом этапе»; «у нас нет денег на покупку жилья, и мы не думали об этом»; «квартиры мы покупать не в состоянии, поэтому не знаю». На сегодня все осведомлены о рисках, связанных со строительством на раннем этапе, но также в курсе и об экономической выгоде. И в результате, только 10% опрошенных готовы рискнуть. Сделав скидку на то, что «говорить - не делать» (т.е. многие из этих отвечавших в реальности ничего не купили), мы получаем реальный ответ: людей, играющих в «инвестиционные игры», всего считанные проценты. Но так и должно быть: рискованные рынки вообще не для широких масс.


Материалы по теме


Вернуться к спискуСамый дорогой и самый дешевый квадратный метр в ПодмосковьеРасширение границ Москвы
Спецпредложения
1-комн. квартира 3,4 млн.p
1-комн. квартира 3,4  млн.p
Московская обл, Егорьевск г, 3-й мкр, 14
33 / 18 / 9 м2 2 этаж из 5
Оставить заявку
2-комн. квартира 8,5 млн.p
2-комн. квартира 8,5  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Октябрьский пр-кт, 145
52.9 / 20.3 / 13.8 м2 14 этаж из 15
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,5 млн.p
1-комн. квартира 6,5  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Пирогово д, Ильинского ул, 5
40 / 22 / 15 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
2-комн. квартира 6,8 млн.p
2-комн. квартира 6,8  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Краснослободская ул, 13
53 / 29 / 11 м2 8 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 95,0 млн.p
Дом 95,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Аносино д, Белая Роща ул, 5
20 соток / 500 м2
Оставить заявку
Дом 805,4 млн.p
Дом 805,4  млн.p
Московская обл, Одинцово г, дома отдыха Озера п, Озерная ул
30 соток / 658 м2
Оставить заявку
Участок 45,0 млн.p
Участок 45,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Лызлово д
25.5 соток
Оставить заявку
Участок 2,0 млн.p
Участок 2,0  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Андрейково д, Лесная поляна снт, 89
9 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 11,9 млн.p
2-комн. квартира 11,9  млн.p
Москва г, Плющева ул, 18к1
45 / 29 / 5 м2 2 этаж из 12
Оставить заявку
1-комн. квартира 11,3 млн.p
1-комн. квартира 11,3  млн.p
Москва г, Волоколамское ш, 71/22к3
36.5 / 15.5 / 16 м2 8 этаж из 22
Оставить заявку
Дом 3,6 млн.p
Дом 3,6  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2233
соток / 156.8 м2
Оставить заявку
Дом 30,5 млн.p
Дом 30,5  млн.p
Москва г, Шекспира ул, 63
2 соток / 124 м2
Оставить заявку
Дом 31,0 млн.p
Дом 31,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Кувекино д
17 соток / 340 м2
Оставить заявку
Участок 13,0 млн.p
Участок 13,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 452 кв-л
10 соток
Оставить заявку