Петербург уступает Москве по привлекательности рынка жилья для регионов — эксперт

Эксперты агентства недвижимости Георгия Патанина проанализировали динамику регионального спроса на новостройки в Санкт-Петербурге и выделили несколько новых трендов. 

 По итогам января — февраля 2024 года региональный спрос на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга вырос на 6,52% относительно результата за аналогичный период прошлого года. 

  В соседней Ленинградской области региональный спрос на квартиры в новостройках за тот же период оказался на 13,98% ниже, чем в январе — феврале 2023 года. 

  При этом динамику регионального спроса на новостройки в Петербурге и Ленобласти нельзя назвать поступательной. Так, в первом месяце года в мегаполисе региональный спрос вырос более чем на 24%, а в Ленобласти снизился — на 13,4%, а во втором месяце ситуация изменилась и рост был отмечен уже в Ленобласти при сокращении в Петербурге. 

Георгий Патанин, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина:

  — Сдвиг в региональном спросе на жильё, особенно в контексте Санкт-Петербурга и Ленинградской области, обусловлен несколькими ключевыми факторами. В последнее время наблюдается тенденция к переориентации спроса из Санкт-Петербурга в Ленобласть, что может быть связано с более доступными ценами и широким выбором жилья в пригородных зонах. Хотя региональные покупатели часто всё-таки стремятся к жизни в городе, особенно из-за привязки к инфраструктуре и социальным льготам, растущие цены и уменьшение доступных предложений в городе заставляют их рассматривать альтернативы.

  Изменения в региональном спросе на новостройки также заметны. Снижение числа региональных покупателей, вероятно, связано с ростом цен и изменением экономической ситуации в регионах. В то же время Москва и южные регионы становятся активнее на Петербургском рынке жилья, в то время как интерес со стороны Дальнего Востока слабеет.

  Что касается прогнозов на 2024 год, ожидается дальнейшее изменение регионального спроса, причём Москва, вероятно, привлечёт большее число региональных покупателей, стремящихся к переезду в более развитую и инфраструктурно более насыщенную среду. 

  Тем не менее Санкт-Петербург сохранит свою привлекательность для тех, кто ценит культурное наследие города и стремится обеспечить высокий уровень образования для своих детей. В этом контексте важно отметить растущий интерес к элитной и бизнес-классу недвижимости, что свидетельствует о наличии достаточного количества покупателей с высоким бюджетом, готовых инвестировать в качественное жильё в обоих городах.