Сроки продажи недвижимости в 2024 году будут увеличиваться — эксперт

Сроки продажи жилья в Санкт-Петербург за последнее время изменились. Эксперт рынка недвижимости Алла Шинкевич рассказала о том, сколько сейчас необходимо времени для продажи жилья и какие объекты продаются быстрее. 

Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»: 

  — За последний год ситуация на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге претерпела заметные изменения, что отразилось на сроках продажи как вторичного жилья, так и объектов в новостройках. В целом, процесс продажи стал занимать больше времени из-за увеличения предложений на рынке и изменениях в потребительской активности. Особенно это касается менее ликвидных объектов, продажа которых требует более значительных усилий и времени. Тем не менее ликвидные объекты, особенно те, что не относятся к массовой застройке и предлагают уникальные характеристики, продолжают находить своих покупателей достаточно быстро – в среднем за 2—3 недели.

  В среднем, на продажу жилья в Петербурге риэлторы закладывают 2—3 месяца. Это время может варьироваться в зависимости от ликвидности объекта и правильности ценообразования. Пик интереса к объекту, как правило, приходится на первые 7—10 дней после начала рекламы. В случае если объект не вызывает интереса у потенциальных покупателей в этот период, агенты корректируют стратегию продажи, в том числе и цену.

  Что касается разницы в сроках продажи между новостройками и вторичным жильём, то при переуступке прав на новостройки от физических лиц сроки могут быть схожи со вторичным рынком, в то время как продажи напрямую от застройщика имеют свои особенности и условия, которые могут отличаться.

  Продавцы вторичного жилья готовы идти на уступки в цене, особенно если объект был выставлен по верхней границе ценового диапазона. Размер уступок может варьироваться, но в среднем они составляют от 1 до 3%, хотя в некоторых случаях могут достигать и более значительных сумм.

  На 2024 год продавцам вторичного жилья в Санкт-Петербурге стоит ожидать продолжение текущих тенденций с возможностью некоторого увеличения времени на продажу из-за возрастающего предложения и более взвешенного подхода покупателей к выбору объектов. Тем, кто рассматривает продажу своего жилья, возможно, придётся быть готовыми к некоторым уступкам по цене и обеспечению максимальной привлекательности своего предложения для ускорения продажи.