Часть покупателей жилья отказалась от приобретения и ушла на рынок аренды — эксперт

В свете повышения ключевой ставки рынок недвижимости испытал серьёзные колебания, особенно в сегменте ипотечного кредитования. Это повышение привело к увеличению ставок по ипотеке, что неизбежно сказалось на размере ежемесячных платежей, увеличив их в несколько раз. Важно отметить, как эти изменения повлияли на различные сегменты рынка. Эксперт рынка недвижимости Алексей Лякин рассказал о том, как это сказалось на рынке жилья Петербурга. 

Алексей Лякин, директор агентства «Дорогая, я дома»: 

  — На первичном рынке недвижимости до 80% покупок осуществляется с использованием ипотечных кредитов, в то время как оставшиеся 20% приходятся на рассрочку или полную предоплату. В отличие от первичного рынка, вторичный рынок демонстрирует чуть меньшую зависимость от ипотеки, с примерно 65—70% покупок, осуществляемых за счёт заёмных средств, и остальными — за счёт полной оплаты.

  Последствия прошлогоднего повышения ключевой ставки на объёмы выдачи ипотечных кредитов оказались весьма значительными. Если ещё в конце предыдущего года (ноябрь, декабрь) и в начале текущего (январь) количество ипотечных сделок оставалось на сравнительно стабильном уровне, то уже к февралю произошло резкое падение в объёмах выдачи ипотеки — на 30—50%. Это указывает на значительное сокращение спроса на ипотечное кредитование в условиях увеличенных ставок.

  Текущие изменения на рынке недвижимости подчёркивают его чувствительность к колебаниям в экономической политике и особенно к изменениям в ключевой ставке. Для потенциальных покупателей и инвесторов эти условия становятся испытанием, требующим более внимательного подхода к планированию своих действий на рынке недвижимости.

  Сейчас, когда аренда жилья становится выгоднее ипотечных платежей, потребители вынуждены принимать сложные решения. Одна из ключевых дилемм — выбор между арендой и приобретением жилья в ипотеку, особенно когда первоначальный взнос уже накоплен.

  С одной стороны, некоторые потенциальные покупатели, столкнувшись с недостаточным объёмом накоплений для первоначального взноса, могут предпочесть аренду. Это решение может быть обусловлено не только финансовыми ограничениями, но и ожиданием более выгодных условий кредитования в будущем.

  С другой стороны, те, кто уже собрал необходимую сумму для первоначального взноса, склоняются к покупке жилья в ипотеку, несмотря на высокие ставки. При этом покупатели становятся более избирательными, рассматривая варианты с государственной поддержкой или выбирая объекты на вторичном рынке, чтобы минимизировать ежемесячные платежи. Таким образом, даже в условиях повышенных ставок по ипотеке и увеличения стоимости аренды, желание стать владельцем жилья остаётся приоритетом для многих.

  Интересно, что повышение арендных ставок не всегда напрямую связано с увеличением стоимости ипотеки. Вопреки распространённому мнению, рост цен на аренду может быть обусловлен увеличением спроса на арендное жильё, что, в свою очередь, позволяет арендодателям повышать цены. Так, спрос и предложение на рынке недвижимости продолжают оставаться ключевыми факторами, влияющими на стоимость как аренды, так и ипотечных платежей.

  Динамика рынка недвижимости отражает сложное взаимодействие между экономическими условиями, финансовыми возможностями покупателей и предпочтениями относительно форм собственности. При этом важно понимать, что каждое решение о покупке или аренде жилья является индивидуальным и зависит от множества факторов, включая личные финансовые обстоятельства и ожидания относительно будущего рынка недвижимости.

  Недавние изменения на рынке недвижимости подтверждают взаимосвязь между ипотечными ставками и арендными платежами, влияя на выбор между покупкой жилья в ипотеку и арендой. Повышение ставок по ипотеке заставило часть потенциальных покупателей отказаться от приобретения жилья в пользу аренды, либо продолжить снимать жильё, отложив планы о покупке. Это решение, безусловно, способствовало росту спроса на арендное жильё и, как следствие, увеличению арендных ставок.

  Интересно, что хотя ипотечные платежи выросли более значительно, чем арендные ставки, оба этих показателя демонстрируют синхронное увеличение. Это отражает общую тенденцию роста стоимости жилья как в сегменте покупки, так и в сегменте аренды. Наши подсчёты показывают, что за год арендная ставка выросла на 10—20% при долгосрочной аренде, что является ощутимым показателем изменения рыночной ситуации.