Старты продаж новых жилых проектов в Петербурге

Старты продаж новых жилых комплексов широко рекламируются и часто становятся событием, однако является ли этот период выгодным моментом для покупки квартиры. Эксперт рынка жилья Петербурга Алексей Бондарев рассказал о главных нюансах и ошибках, которые происходят при выборе жилья в проектах, которые находятся на ранних этапах строительства. 

Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости ПРАЙД ГРУПП:

  — За последний год цена за квадратный метр недвижимости в Петербурге выросла с 217 до 246 тысяч рублей за квадратный метр. В сегменте новостроек. В среднем. Рост цены внутри проекта, как правило, превышает рост цены квадратного метра в целом. При покупке на старте продаж или на предстарте покупатель может получить максимально доступную в проекте стоимость. Можно ли это считать скидкой? Думаю да. 

  Ключевое преимущество приобретения квартиры на старте продаж — существенно больший ассортимент вариантов и самая низкая цена. Как правило, самые выгодные предложения в стойке расходятся за первые дни продаж. 

  Опасности покупки на старте продаж это риск влипнуть в долгострой. Как правило, такое может произойти лишь с небольшими застройщиками на стартовом этапе. С именитыми девелоперами такое не происходит. 

  Если говорить про корректировки проектов, то мелкие изменения бывают в большинстве проектов. Не стоит забывать, в какое время мы живём. Логистические цепочки рвутся каждый день, и материалы иногда просто не могут доехать до объекта строительства. В этот момент проходят корректировки. Чаще всего под корректировки попадает отделка. На моей памяти менялись детские площадки и объекты инфраструктуры. Не критично. Кстати, иногда в лучшую сторону.

  Здесь ключевой совет для покупателей заключается в том, что не стоит искать странные и дешёвые варианты. Бесплатный сыр ни до чего хорошего не доведёт. В столь нестабильное время нужно брать недвижимость у застройщиков с историей и опытом. Также посетите пятно застройки и поговорите с местными жителями. Поговорите со своими будущими соседями. Обязательно посетите уже возведённые объекты застройщика. Поговорите с их жильцами. И ещё раз. Не покупайте предложения сильно ниже рынка. 

  Проверьте судебную историю застройщика, возможно, сейчас с девелопером происходит что-то плохое. Можно изучить проектную декларацию и изучить детали будущего комплекса. Но главное — изучить отзывы по готовым проектам на случаи задержек строительства и негативной обратной связи от покупателей. А лучше обратитесь в агентство недвижимости и соберите обратную связь там.

  У нас в городе и области есть ряд молодых девелоперов, которые запустили свои проекты, не будучи готовыми их реализовать качественно и в надлежащий срок. Купить квартиру в таком проекте — большая ошибка. Не изучить девелопера перед покупкой — большая ошибка. Не посмотреть место строительства — ошибка. В Петербурге около 70 тысяч квартир на этапе стойки. Покупать одну из них, не видя весь рынок — думаю тоже ошибка. 

  Репутация застройщика, его текущая ситуация и возможность закончить проект - важные факторы. К примеру, в Петербурге есть застройщики полного цикла, они практически всё делают сами. И есть девелоперы, которые привлекают на свои подряды сторонние компании, выполняя лишь часть работ. Как думаете, кому стоит довериться, а кому нет?

  Сейчас идёт децентрализация пятен строительства, это хорошо. Во многих районах возводятся новостройки. Однако это и плохо, так как можно взять объект, вокруг которого в ближайшее время будут только заброшенные ангары и закрытые заводы. Если вы берёте жильё для себя, сомневаюсь, что такая перспектива будет приятной.