Что происходит со спросом на жилье
После резкого падения спроса в начале 2024 года в феврале продажи выросли примерно на 10%, но оказались на 20–25% ниже февраля прошлого года. Пока цены стоят на месте, но собственники уже чаще стали давать скидки.
На московском рынке вторичного жилья 2024 год начался резким падением спроса. По оценкам экспертов, продажи к декабрю упали в два-три раза, а к сезонному падению добавился фактор дорогой ипотеки.
Небольшое оживление после провала
В феврале на рынке вторичного жилья Москвы наметилось оживление относительно провального января, но спрос все равно оказался в среднем на 20–30% ниже, чем в феврале 2023 года. Основным тормозом продаж по-прежнему является слишком дорогая ипотека.
По числу сделок февраль соответствует январю, но на 22% отстает от февраля 2023 года. С одной стороны, на спрос по-прежнему давят ставки на вторичное жилье, которые достигают 17–18% годовых с ежемесячным платежом в 200–300 тыс. руб. Подобные условия ипотечного кредитования негативно повлияли на спрос. Продажи на вторичном рынке идут за счет альтернативных сделок на фоне высоких ипотечных ставок.
С другой стороны, часть покупателей вторички адаптируются к текущим реалиям, а собственники активнее идут навстречу — снижают цены или предлагают скидки. Кроме того, у покупателей есть страх перед обесцениванием финансовых накоплений. «Я не хочу оставаться с деньгами» — один из самых частых аргументов, который приводят наши клиенты, обращаясь за помощью в покупке недвижимости.
При ипотечных ставках на вторичном рынке на уровне 17–19% годовых люди вынуждены покупать квартиры подешевле, чтобы обойтись без ипотечного кредита или хотя бы сократить его до минимума. Особенно в перегретой по ценам Старой Москве.
