Риэлтор рассказал, какую недвижимость можно купить на 1 млн рублей в Петербурге

Эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга Алексей Лякин дал совет людям, которые накопили миллион рублей и думают над покупкой жилья в Северной столице. 

Алексей Лякин, директор агентства «Дорогая, я дома»: 

  — Когда речь заходит о вложении в недвижимость с начальным капиталом в 1 миллион рублей, перед вами открываются интересные возможности. Начать можно с приобретения комнаты, что является популярным выбором среди новых участников рынка. Вложение в комнату с начальным взносом около 1 миллиона рублей обещает комфортабельные ежемесячные платежи, сравнимые или даже более выгодные, чем стоимость аренды аналогичного объекта. При этом вы получаете собственность, которую можете обустраивать по своему усмотрению.

  Интересный факт заключается в том, что многие владельцы комнат через 5—7 лет продают их, чтобы перейти к покупке квартиры в ипотеку. Стоимость комнат со временем растёт, обычно опережая инфляцию, что делает такое вложение выгодным стартовым капиталом, который за несколько лет может удвоиться.

  В альтернативном сценарии рассмотрение покупки студии является также разумной стратегией. Стоимость студии в новостройке от застройщика может начинаться от 3,25 миллиона рублей, что делает её доступной опцией в Санкт-Петербурге, предлагающей жизнь в городских условиях. Однако для получения ипотеки с господдержкой, желательно иметь сумму
чуть больше 1 миллиона рублей из-за требований к первоначальному взносу.

  Семейная ипотека с минимальным первоначальным взносом в 20% предоставляет дополнительные преимущества, делая ежемесячные платежи ещё более привлекательными. Не забывайте и о естественном приросте стоимости недвижимости, который делает такие инвестиции ещё более привлекательными.

  Инвестирование в долю недвижимости кажется привлекательным из-за кажущейся доступности, однако оно несёт в себе значительные риски и ограничения, особенно когда речь идёт о кредитовании. В мире недвижимости, где стабильность и безопасность инвестиций играют ключевую роль, покупка доли может оказаться не лучшим выбором. Проблемы могут возникнуть из-за отсутствия согласия между собственниками и юридических сложностей, что делает такую инвестицию менее привлекательной для банков и кредитных организаций.

  С другой стороны, приобретение полноценной студии или квартиры, хоть и потребует большего начального капитала, представляет собой более устойчивый и перспективный вариант. В сегодняшних условиях рынка, когда стоимость качественной студии начинается от 3,5 до 4,5 миллиона рублей, это вложение обещает не только большую стабильность, но и возможность использования программ ипотечного кредитования под государственную поддержку с процентными ставками в районе 8%, что делает покупку значительно выгоднее и безопаснее, чем вложение в долю.

  Траншевая ипотека также может быть рассмотрена как вариант для тех, кто готов пойти на определённый риск в обмен на возможность приобретения недвижимости по более низкой цене на стадии строительства. Однако стоит учитывать, что такой подход требует тщательного анализа и понимания всех связанных с ним рисков.

  В целом, при наличии начального капитала в 1 миллион рублей, стоит рассмотреть возможность покупки комнаты или студии с использованием ипотечных программ с низкими процентными ставками. Это позволит не только минимизировать риски, связанные с инвестициями в недвижимость, но и обеспечить возможность для последующего роста и развития личного капитала.

  Для молодых семей или одиноких покупателей, минимальный порог для входа в рынок недвижимости начинается примерно от 3,5 миллиона рублей. Важно учитывать, что выбор между покупкой и арендой всегда будет зависеть от текущих процентных ставок и личных финансовых возможностей. В некоторых случаях, особенно при высоких ставках, аренда может оказаться более предпочтительным вариантом.