Эксперт рассказал, как рынок жилья Петербурга реагирует на интенсивный рост ключевой ставки

Эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга Алексей Бондарев рассказал о том, почему аренда становится всё более предпочтительнее, чем ипотека. 

Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости ПРАЙД ГРУПП:

  — Интенсивный рост ключевой ставки за 2023 год сильно изменил рыночные условия по ипотеке. На вторичную недвижимость ставка по ипотеке от 17% годовых, что сильно увеличивает ежемесячный платёж. Возьмём пример: 7 млн рублей кредит на 30 лет, 60 тыс. руб. в начале 2023 года и 100 тыс. руб. в конце. Рынок аренды не может так быстро реагировать и изменяться, он имеет свою специфику и больше ориентирован на финального пользователя. При резко изменяющейся ключевой ставке мы видим быструю реакцию банков и постепенную адаптацию рынков к текущим правилам. Отсюда основной разрыв между платежом по ипотеке и стоимостью аренды.

  На новостройки действуют программы льготного кредитования, покупатели могут получить ставку от 5—6% годовых, вторичная недвижимость от 17%. Разница в стоимости за 1 кв. м. первичного и вторичного жилья составляет 25%. У нас рыночная экономика, у товара есть покупатель и продавец. Продавцы ориентированы на спрос и интерес финального покупателя. Застройщики понимают и анализируют всеми доступными способами их клиентов, стараются заинтересовать и придумать что-то индивидуальное и уникальное. На вторичном рынке собственники, кто понимает текущие условия рынка и готов думать о покупателе, продают свои объекты. Основная часть вторичного рынка взяла выжидательную позицию. Оба рынка работают, спрос сильно больше на рынке новостроек из-за привлекательных условий и оперативной реакции крупных игроков.

  На рынке вторичной недвижимости — сильный спад спроса, прямая зависимость ключевой ставки на проценте по ипотеке. На первичный рынок сказывается, однако срез подводить рано. Здесь больше играет роль изменения программ с субсидированием государства. За последние полгода было много изменений, которые влияют на первичный рынок. После принятых решений и приказов требуется время банкам и застройщикам правильно оценить и понять ситуацию. На текущий момент идут изменения, и принимаются решения крупными игроками рынка. 

  Очень просто, кто-то откладывает покупку до лучших времён, а кто-то получает выгодные предложения из-за сниженного спроса. Есть продавцы, которые заинтересованы в быстрой продаже и делают интересные предложения. Именно сейчас покупать выгоднее, чем всегда.