Цены на недвижимость продолжат постепенное снижение
12.03.2024
Эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и руководитель агентства недвижимости Алексей Лякин рассказал о том, как высокие ставки отразились на рынке вторичного жилья и дал свой прогноз того, как будут меняться цены на недвижимость. Алексей Лякин, директор агентства «Дорогая, я дома»:
— Ипотека играет ключевую роль в приобретении жилья, однако высокие ставки по ипотеке на вторичном рынке зачастую становятся препятствием. Несмотря на это, текущая ситуация с высокими ставками не оказала значительного влияния на спрос и цены на вторичном рынке. В ответ на повышение ставок осенью наблюдался рост числа сделок, поскольку люди стремились приобрести жильё до дальнейшего увеличения ставок. Это привело к максимальному количеству сделок в последние месяцы года по сравнению с предыдущими периодами.
Стоит отметить, что ставки в 16—17% не считаются непреодолимыми. Многие покупатели адаптировались к условиям, выбирая встречные сделки или продажу собственности для уменьшения суммы ипотеки и ежемесячных платежей. Хотя количество сделок и уменьшилось, цены на жильё начали постепенно снижаться, но значительного падения пока не наблюдается. В ряде случаев цены снизились незначительно, что указывает на то, что рынок по-прежнему в состоянии адаптации к изменениям.
Введение льготной ипотеки на вторичном рынке, особенно для определённых категорий граждан, таких как семьи с детьми, могло бы существенно влиять на рынок. Такие меры поддержат спрос и могут стимулировать рост сделок, особенно если будут предложены более привлекательные условия по ставкам.
Что касается прогнозов на 2024 год, цены на недвижимость могут продолжить постепенное снижение, в среднем на 1% в месяц, если ставки по ипотеке останутся на текущем уровне. Однако потенциальное снижение ставок Центральным Банком может оживить рынок и стимулировать увеличение спроса и стабилизацию цен. Экономические факторы, включая курс валют, также будут играть значительную роль в динамике цен на рынке недвижимости.
В целом, текущая ситуация на рынке вторичного жилья отражает сложный баланс между ставками по ипотеке, спросом и ценами. Наблюдается постепенная адаптация как со стороны покупателей, так и продавцов к изменяющимся условиям рынка.
