Спрос на новостройки в Санкт-Петербурге сместился в Невский район
По данным аналитиков GloraX, Невский район занял первое место по количеству сделок в 2023 году, опередив Приморский район, который сохранял лидерство на протяжении предыдущих 4 лет. В ТОП-3 рейтинга также вошли Пушкинский и Красногвардейский районы, ранее занимавшие более низкие позиции.
Аналитики GloraX изучили структуру спроса на первичном рынке недвижимости в Санкт-Петербурге, и пришли к выводу, что наибольшее количество сделок в 2023 году пришлось на Невский район. Всего там приобрели 7,1 тысяч квартир, что составляет 15% от общего числа сделок в городе. Интересно, что ранее на протяжении 4 предыдущих лет лидерство в рейтинге сохранял Приморский район, который по итогу прошлого года переместился на четвертое место с количеством сделок 5,1 тыс. Всего в прошлом году в Петербурге было заключено 48,9 тыс. сделок.
Предложение в Невском районе, который в прошлом году стал лидером по числу заключенных сделок, представлено преимущественно жильем комфорт-класса. Район ценят за его транспортную доступность, относительно невысокую стоимость жилья, видовые характеристики проектов, расположенных на первой линии набережных, развитую инфраструктуру и наличие зеленых зон. На сегодняшний день потенциал района с точки зрения строительства нового жилья еще не исчерпан. Так, Октябрьская набережная – одна из наиболее перспективных локаций под застройку, где находится много интересных площадок под редевелопмент.
На Пушкинский и Красногвардейский районы, которые заняли второе и третье место по итогу прошлого года, пришлось 5,9 тыс. и 5,4 тыс. купленных объектов недвижимости соответственно. Ранее упомянутые районы располагались на нижних строчках рейтинга ТОП-7. Пушкинский район, удачно расположенный поблизости от аэропорта, активно развивается в настоящее время. Так, здесь строится научно-образовательный инновационный центр мирового уровня «ИТМО Хайпарк», который, станет новой точкой притяжения в районе.
Красногвардейский район, оказавшийся на третьем месте в рейтинге, простирается от центра города до его окраины и в настоящее время активно застраивается жильем, в частности вблизи бывших промышленных территорий рядом с Ладожским вокзалом. В Красногвардейском районе Glorax реализует Glorax Заневский и проект одноименного апарт-отеля. Локация считается привлекательной для жизни из-за близости к историческому центру, хорошо развитой транспортной и социальной инфраструктуры.
Замыкают ТОП-5 рейтинга Приморский и Московский районы с результатом в 5,1 тыс. и 4,8 тыс. сделок соответственно. Приморский район – один из самых больших и быстроразвивающихся в городе. Он считается престижным для жизни не только из-за близости к Лахта Центру, но и из-за развитой инфраструктуры, транспортной доступности и благоприятной экологической обстановки. Застройка Московского района осуществляется преимущественно за счет проектов редевелопмента бывших промышленных территорий и освоения большого массива земли на Пулковских высотах.
Другие районы, где количество сделок превышает 3 тыс. – Выборгский (4,8 тыс.), Красносельский (4,3 тыс.) и Василеостровский (3,4 тыс.). В остальных локациях число сделок значительно ниже. Выборгский – это третий по площади городской район и четвертый по численности населения. Девелоперы осуществляют здесь редевелопмент промышленных территорий. Кроме того, в северной и западной частях района потенциал застройки жилья еще не исчерпан. В Выборгском районе GloraX возводит свой первый жилой комплекс комфорт-класса GloraX Парголово.
Стабильным спросом пользуются у покупателей жилья и новостройки в Красносельском районе, хотя количество сделок за последние годы несколько снизилось. Тем не менее, близость таких пригородов, как Петергоф с историческими достопримечательностями, музейными и природными комплексами является дополнительным преимуществом локации.
Число сделок по итогу прошлого года в Василеостровском районе существенно выросло по сравнению с 2022 годом: 3,4 тыс. против 2,2 тыс. ранее. Район является одним из самых компактных по площади в Петербурге. Тем не менее, в настоящее время активно осваиваются намывные территории Васильевского острова. В частности GloraX строит здесь свои знаковые проекты – Glorax Василеостровский, Glorax Premium Василеостровский и Golden City.
