Аренда сейчас дешевле, чем ипотека — риэлтор

Эксперт рынка недвижимости Петербурга Мария Тарасова рассказала о том, почему аренда сегодня выгоднее, чем ипотеки.

Мария Тарасова, генеральный директор и основатель агентства недвижимости Марии Тарасовой: 

  — Да, действительно, аренда в Санкт-Петербурге сейчас обходится дешевле, чем ипотека. Причины тому: высокая ставка рефинансирования и, соответственно, высокие ставки по ипотеке. В статье арендные платежи сравниваются с платежами по ипотеке на вторичку. На вторичке не действуют льготные программы, поэтому ставки по ипотеке доходят до 17%. А это существенно увеличивает ежемесячный платёж. Разница с платежами по ипотеке за квартиру в новостройке будет гораздо меньше. Но тем не менее эта разница есть и она пока в пользу аренды.

  В прошлом году мы наблюдали, как ставки по аренде сначала существенно снизились, а затем начали медленно расти. В начале этого года они растут ещё более быстрыми темпами.

  Вторичный рынок сейчас практически стоит. С одной стороны, покупатель предпочитает первичку из-за лучших условий по ипотеке и огромного выбора квартир в почти сданных домах. С другой стороны, продавцы предпочитают отложить продажу, так как цены на вторичное жильё упали. Продавцы с хорошими ликвидными квартирами не хотят их продавать по такой цене. Они предпочитают сдавать свои квартиры и ждать лучших условий на рынке.

  Поэтому первичка сейчас пользуется гораздо большим спросом.

  Объёмы выдачи ипотеки и спроса на недвижимость упали практически на 30% с начала года. Но причина не только в повышении ставки, но и в ужесточении требований к заёмщикам. Увеличенный первый взнос, дополнительные комиссии от банков за ипотеку по двум документам, снижения суммы одобренного кредита и даже отказы — это то, что происходит последние два месяца.

  Да, многие клиенты, учитывая всё вышесказанное, предпочитают отложить покупку до лучших времён и жить пока в съёмной квартире.