Спрос на новостройки в Петербурге снизился больше, чем на вторичку — эксперт

Эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга и глава риэлторского агентства города Алексей Лякин рассказал о том, каким было начало 2024 года на рынке жилья.

Алексей Лякин, директор агентства «Дорогая, я дома»: 

  — Начало нового года на рынке недвижимости ознаменовалось спадом спроса, что в целом не удивительно. Есть те, кто утверждает, что спрос сократился на 60—70%, в то время как другие более скромно оценивают его уменьшение на 30%. Наша собственная оценка ближе к 30%.

  Однако самое интересное заключается в том, что мы обнаружили спад спроса на рынке новостроек, в то время как вторичный рынок остаётся достаточно активным. Это, безусловно, вызывает удивление, учитывая общую тенденцию. Вторичный рынок упал гораздо меньше чем на 30%.

  Центральный банк России решил оставить ключевую ставку на уровне 16% годовых. Я считаю, что это довольно положительный сигнал. Учитывая, как резко и быстро ставка снижалась до этого, можно предположить, что теперь существует хорошая перспектива на ее стабилизацию и даже дальнейшее снижение.

  На мой взгляд, увеличение размера минимального и первоначального взносов по ипотеке не оказало значительного влияния на спрос. По крайней мере, на текущем этапе. Также по моему мнению, сокращение размера льготных программ ипотеки пока не оказало существенного воздействия. Однако, конечно, мы сможем оценить последствия через месяц-два, то есть в ближайшей перспективе. Безусловно, это может повлиять на многих, учитывая, что даже дорогие квартиры часто приобретаются с максимальной ипотечной нагрузкой.

  Стоимость жилья в сегменте новостроек практически не изменилась. При этом можно сказать, что она осталась на том же уровне, не поднимаясь и не опускаясь. Возможно, некоторые застройщики проводили определённые акции, но это не привело к активному снижению цен. Фактически, можно сказать, что цены остались стабильными.

  В отличие от новостроек, цены на вторичном рынке немного снизились, однако это изменение едва заметно. В целом, если говорить о рынке в целом это может быть в районе 1—2%. Таким образом, средняя цена на вторичном рынке снизилась незначительно.

  Видимо, наши предпочтения остались неизменными, можно сказать, что это так. Однако вторичный рынок стал более активным, появилось больше сделок. Сейчас преобладает желание приобрести жильё для собственного проживания, а не для инвестиций, как это было ранее. Хотя, конечно, инвесторы также активны, но их доля снизилась.

  Что касается рынка аренды, нам сложно судить о нём, так как мы не занимаемся арендой в данный момент. Однако объекты, которыми мы управляем, сдаются достаточно быстро и по прежним ценам. Например, квартиры, освободившиеся в сентябре, были сданы в феврале за те же деньги и в течение 2—3 дней. Это свидетельствует о том, что рынок практически не изменился. Традиционно в феврале предложений больше, чем спроса, и, вероятно, сейчас ситуация аналогичная. Хотя количество предложений, возможно, увеличилось по сравнению с сентябрём, спрос остался примерно на том же уровне, но мы этого не заметили.