Недвижимость в Ленобласти должна быть в стоп-листе у инвесторов — эксперт

Эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга Георгий Патанин рассказал о том, какое жильё должно быть в бане у инвесторов в 2024 году и какие объекты могут быть интересны для инвестиций.

Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина:

  — Если речь идёт о Петербурге, то однозначно не стоит рассматривать Ленинградскую область в качестве объекта для инвестиций в 2024 году. Даже при близости к метро «Девяткино» или приобретении проектов по материнскому капиталу. В данный момент это одно из мест с самым значительным падением цен на недвижимость.

  Сам факт того, что цены на недвижимость в Девяткино идут на спад, указывает на то, что покупка там сейчас не является наилучшим вариантом. Чтобы получить более выгодное предложение, стоит рассмотреть варианты на вторичном рынке или через переуступку, вместо того чтобы покупать у застройщиков.

  Кроме того, перспективы развития Ленинградской области остаются неопределёнными. Хотя в планах строительства магистралей и дорог есть упоминания о зоне КАД-2, реализация этих планов и их влияние на цены на недвижимость остаются под вопросом.

  Также стоит помнить, что использование материнского капитала для приобретения квартиры в качестве инвестиции, особенно если это студия или однокомнатная квартира, может быть не самым выгодным вложением. Это важно учитывать при принятии решения о покупке недвижимости в 2024 году. Приобретение студии или однокомнатной квартиры с использованием материнского капитала может столкнуться с некоторыми сложностями в будущем. В случае перепродажи такой недвижимости потребуется получение разрешения органов опеки. Это важно учитывать, особенно для тех, кто планирует приобрести жильё в городе. Всилу динамики цен на рынке недвижимости, возможно, что при перепродаже студии или однокомнатной квартиры в будущем, покупателям придётся рассматривать более крупные жилплощади, такие как двушки или трёшки. В условиях растущих цен это может оказаться вызовом для многих.

  И хотя я упоминал ранее о сложностях приобретения недвижимости в районе Девяткино, вопрос о ценах на недвижимость остаётся открытым.

  Переезжать из Ленинградской области в Петербург вполне может рассматриваться как улучшение жилищных условий, особенно если речь идёт о детях и использовании материнского капитала. Однако важно понимать, что инвестировать без первоначального взноса не стоит. Покупка недвижимости под относительно низкие ставки также может быть рискованной и невыгодной.

  Рассматривая районы для инвестиций, не следует обращать внимание на места, такие как выселки типа Цветного города или Новой Охты. Также стоит быть осторожным с районами за КАДом, например, Шушарами. Однако даже в таких районах могут быть выгодные предложения, поэтому важно анализировать их внимательно. Для инвестора важно иметь в виду возможные перспективы развития района, например, открытие новой станции метро, что может привести к повышению стоимости недвижимости.

  Рынок новостроек в настоящее время представляет интерес для инвесторов, особенно для тех, кто стремится заработать на перепродаже. Однако стоит быть осторожным с рассрочками, которые могут оказаться не столь выгодными, как кажутся на первый взгляд. Застройщики нередко предлагают рассрочки с надеждой на привлечение клиентов, но их интересы могут не всегда совпадать с интересами инвесторов. Возможно, к моменту окончания рассрочки цены на рынке могут измениться, что может повлиять на потенциальную прибыль инвесторов.

  Кроме того, рынок недвижимости подвержен различным переменам, как экономическим, так и политическим. Поэтому важно осознавать, что прогнозирование долгосрочных изменений может быть сложной задачей, и не всегда возможно точно предсказать, как будет выглядеть рынок через год или два.

  В настоящее время сохранение капитала становится всё более важным при принятии решений об инвестировании. Поэтому многие инвесторы предпочитают варианты, где возможно внести небольшой первоначальный взнос, а оставшуюся сумму оплатить за счёт арендных платежей. Однако выбор объектов для инвестирования требует внимательного подхода. Существует риск дополнительных расходов, например, на ремонт перед сдачей в аренду. Поэтому предпочтительнее рассматривать объекты с уже выполненной отделкой, что позволит сразу же сдавать их в аренду и начать получать доход. Некоторые объекты могут обладать потенциалом для роста стоимости, особенно если они находятся близко к завершению строительства или уже готовы к сдаче. В таких случаях возможно получить прибыль уже в краткосрочной перспективе.

  Однако стоит помнить, что не все агентства и агенты готовы предложить инвесторам такие выгодные варианты. Поэтому важно остерегаться предложений, которые могут не соответствовать вашим финансовым целям и ожиданиям. Продажа вторичного жилья может представлять собой непростой процесс, так как он включает в себя взаимодействие между физическими лицами и требует дополнительных усилий по обеспечению надёжности оплаты. Большинство агентств недвижимости не всегда предлагают выгодные условия для продавцов, и комиссионные вознаграждения могут быть ниже, чем ожидается.

  Инвесторы должны быть осторожны при выборе объектов для инвестирования в новостройки. Особенно важно обращать внимание на объекты, которые приближаются к завершению строительства, так как они обычно обладают потенциалом для аренды и роста стоимости. В случае студий и однокомнатных квартир стоит учитывать не только финансовые аспекты, но и особенности планировки, такие как наличие двух окон, что может сделать их более привлекательными для арендаторов и инвесторов.

  Таким образом, хотя вложения в студии и однокомнатные квартиры могут быть перспективными, необходимо проявлять осторожность и внимательно анализировать каждый вариант перед принятием решения об инвестировании.

  Поговорим о студиях в объектах бизнес-класса. Это действительно интересный вопрос, потому что приобретение такого жилья часто связано с арендой и перепродажей. Почему? Потому что цена за квадратный метр студии, например, на Петроградской стороне, может быть довольно высокой, в то время как стоимость однокомнатной квартиры за квадратный метр может быть ниже. Люди предпочтут заплатить чуть больше и получить большее пространство, особенно если речь идёт о жилье в кредит.

  Итак, почему инвестирование в студии может быть сомнительным? Большинство людей предпочитают жить в просторных квартирах, а не в студиях, поэтому аренда студий может быть не очень желательна для них. 

  Что касается выбора локаций для инвестиций, то стоит обратить внимание на новостройки. Там может быть много однотипных предложений с долгими очередями, как, например, в Новосаратовке. Не стоит поддаваться на искушение просто из-за хорошей цены, так как качество жилья и потенциал его продажи могут оказаться низкими.

  Если говорить о том, как выбирать объекты для инвестиций в недвижимость. Важно понимать, что не все районы города имеют равные перспективы. Например, отдалённые районы, такие как Новая Охта или Мурино, могут не иметь значимости для инвестиций в ближайшем будущем.

  Следить за развитием генерального плана города и понимать, в каком направлении растет город, крайне важно. В настоящее время активное развитие идёт в сторону Приморского района, где также ожидается открытие новой станции метро. Поэтому выбор объектов для инвестиций в этом районе имеет смысл. Возможно, эти объекты будут не самыми дешёвыми, но самыми качественными и перспективными на долгосрочную перспективу.

  Тем не менее важно помнить, что инвестирование в недвижимость в центре города не всегда означает гарантированный рост. Даже если вы приобретаете квартиру у Невского или на Петроградке, это не гарантирует её успешной перепродажи или аренды.

  При выборе квартиры для инвестиций важно помнить, кому вы будете её продавать в будущем. Например, если вы приобретаете жильё рядом с мостом Александра Невского, потенциальным покупателям придётся долго объяснять преимущества этой локации. Это связано с тем, что, несмотря на престижность района, инфраструктура может быть недостаточно развита, особенно для семей с детьми. Поэтому, если вы собираетесь инвестировать в недвижимость, стоит рассмотреть приобретение квартир с планировками, которые будут востребованы на рынке. Например, предпочтительнее приобретать квартиры большей площади или с нестандартными планировками, которые будут отличаться от типовых однушек и студий. Такие объекты обычно вызывают больший интерес у состоятельных покупателей, которые ценят комфорт и уникальность. В конечном итоге при покупке квартиры для инвестиций важно избегать риска остаться с объектом, который будет сложно продать или сдать в аренду.

  Даже в таких престижных местах, как Крестовский остров, жилищные проекты развиваются настолько быстро, что каждый новый превосходит предыдущий. И даже когда кажется, что ты приобрёл квартиру в самом крутом доме, вскоре появляются ещё более совершенные предложения. Однако среди покупателей дорогой недвижимости всегда найдутся те, кто стремится к инновациям и лучшему. Они не удовлетворятся "14-ым" iPhone, им нужен "16-ый". В мире недвижимости такие люди ищут непрерывное совершенство и готовы платить за него.