Строительство элитных домов «под ключ» в Московском регионе подорожало на 30%
В том числе это связано с изменением логистических цепочек, поскольку значительная часть материалов и оборудования производится за рубежом, сообщает пресс-служба агентства премиальной недвижимости Point Estate.
За последние 2 года рублевая себестоимость строительства загородных домов «под ключ» в высокобюджетном сегменте рынка Московского региона выросла в среднем на 30%.
По данным агентства премиальной недвижимости Point Estate, в 2021 − начале 2022 годов стоимость строительных работ в премиальном сегменте составляла в среднем около 700−800 долларов за 1 кв. м по курсу того времени, отделочных работ — 2 500 − 2 800 долларов за 1 кв. м.
На конец февраля 2024 года средняя долларовая стоимость общестроительных работ осталась практически той же, однако из-за актуального курса валют рублевый эквивалент на эти работы вырос. Также из-за изменения логистических цепочек произошло удорожание ряда отделочных материалов, инженерных систем.
Еще выше увеличение стоимости мебели и бытовой техники иностранного производства. Как пример, если в конце 2021 года полностью обставить дом площадью 200 кв. м можно было и за 100 000 долларов (верхнего предела затрат в данном случае практически нет, да и площади в премиальном сегменте больше), то сейчас этот показатель вырос на 100%.
Кроме того, на фоне дефицита земельных участков их стоимость с 2022 года, в зависимости от локации, выросла на 30−100%. Сейчас средняя стоимость одной сотки земли под строительство домов в премиальных локациях составляет 3 500 000 − 4 000 000 рублей.
«Спрос на загородную недвижимость остается высоким последние несколько лет. При этом на рынке уже давно наблюдается дефицит ликвидных объектов, начавшийся еще в пандемию, а новые проекты в этом сегменте появляются в продаже крайне редко. Таким образом, мы еще раз можем убедиться, что недвижимость как актив является одним из наиболее ликвидных инструментов», — отметил руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate Станислав Постоенко.
