Риэлтор назвал тип недвижимости Петербурга, на которой нельзя заработать в 2024 году

Эксперт рынка недвижимости Петербурга и основатель агентства недвижимости Мария Тарасова рассказала о том, какая недвижимость в 2024 году может быть интересна с точки зрения инвестиций.

Мария Тарасова, генеральный директор и основатель агентства недвижимости Марии Тарасовой: 

  — В 2024 году сложно говорить про инвестиционные объекты, но они есть. Абсолютно точно не подойдут варианты по субсидированным ставкам или льготным ипотекам с удорожанием. Вы изначально покупаете квартиру дороже, чем она стоит в данный момент. Соответственно, и срок инвестиции увеличивается, а доходность уменьшается. Что касается, отдалённых кварталов - среди них есть достойные проекты, но срок прироста не менее 4—5 лет.

  Также не рекомендуем приобретать квартиры без отделки, если у вас нет дополнительной суммы на ремонт. 2022 год показал нам, что всегда должен быть план Б. Если не можете сразу продать квартиру, то можно сдавать. И вот ту чистовая отделка играет важную роль при выборе объекта под инвестицию.

  Если говорить о том, можно ли покупать студии и однушки в объектах ниже бизнес-класса для инвестиций, то стоит сказать, что комфорт-класс всё также пользуется спросом на рынке. Главное, чтобы была топовая локация, надёжный застройщик, удобная транспортная доступность и изюминка проекта.

  Безусловно, при выборе инвест-объекта необходимо учитывать конкуренцию. Если по соседству ещё двадцать таких же домов, то продать по высокой цене будет сложно, скорее наоборот, начинается демпинг. К таким локациям можно отнести Янино (без привязки к застройщикам). 

  В любой год, особенно сейчас, центр Петербурга является центром притяжения для инвесторов. Но объективно, не все цены оправданы. Можно найти доходный объект и в других районах — Приморский, Московский, Выборгский ничем не хуже.