Число сделок с ипотекой в новостройках комфорт-класса вернулось к показателям января 2022

Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group озвучили итоги январских продаж и сделали прогноз на первый квартал 2024 года.

  По итогам января 2024 года было реализовано 2,9 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ) в проектах комфорт- и бизнес-класса, строящихся в границах «старой» Москвы, общей площадью 143 тыс. кв. м. Общая выручка девелоперова составила порядка 53,6 млрд рублей.

  По числу реализованных лотов январь 2024 незначительно уступает аналогичному периоду прошлого года: показатель снизился на 7% до 2,9 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ). Однако стоит отметить, что предшествующий январю 4-й квартал был в разы успешней: объемы реализации составили 20 848 лотов, что в 2 раза превышает 10 984 лотов (4-й квартал 2022).

  В январе 2024 года были открыты продажи в 4 проектах комфорт-класса: комплексе «Куркино 15» на 582 квартиры без отделки со средней ценой предложения в 238 тыс. рублей за кв. метр, а также в домах серии «Мой Адрес» на улицах Вилиса Лациса, Парковой и Староалексеевской и (224, 301 и 326 квартир с отделкой) с диапазоном средней цены в проектах от 233 тыс до 329 тыс. рублей за кв. метров.

  Колебание средней цены сделок в январе, как и в предыдущие месяцы было незначительным, в пределах 1%.

  В нише «комфорт» средний бюджет покупки составил 13,1 млн рублей, при средней площади лота в 41,7 кв. метр. Лидерами спроса стали проекты «Молжаниново», «Люблинский парк»и «Плеханово 11».

  При среднем бюджете в 27,3 млн рублей, средняя площадь продаваемого лота бизнес-класса составила 60,5 кв. метров. В тройку лидеров по количеству заключенных сделок вошли проекты Shagal, «Событие» и «Остров».

  Доля продаж с привлечение ипотечных средств в массовом сегменте за месяц сократилась на 14%, составив 70% от всех сделок.

  «Рынок пережил очередной "высокий сезон", поскольку многие клиенты традиционно выходили на сделки в конце года, и последовавшее за этим снижение спроса в январе не было сюрпризом. В первом квартале мы ожидаем восстановление спроса, возможно, с незначительным снижением объема продаж относительно цифр прошлого года. На решительность покупателей будут оказывать влияние стоимость предложения, величина ключевой ставки ЦБ РФ, от которой зависит ипотечное кредитование, а также субсидированные программы застройщиков», – прокомментировала генеральный директор VSN Group Яна Глазунова.