Обзор малоэтажных проектов Москвы 2023 года

11.02.2024

По итогам 2023 года на первичном рынке Москвы представлено 105 проектов с малоэтажными (высотой до 7 этажей включительно) жилыми корпусами, подсчитали аналитики компании «Метриум». Их доля от всех столичных новостроек и проектов реконструкции составляет 24,8%.

   Столичные девелоперы по результатам декабря 2023 года реализовывали 105 проектов с малоэтажными корпусами (зданиями высотой не более семи этажей, включая объекты переменной этажности). Доля таких жилых и апарт-комплексов на первичном рынке Москвы составляет 24,8%. За год число подобных проектов сократилось на 3,7%. За два года, напротив, выросло на 36,4%.

   «Проекты с малоэтажными корпусами – сравнительно редкий продукт на московском первичном рынке, — отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»).Большинство застройщиков создают комплексы, состоящие исключительно из высотных зданий. Подобный формат позволяет повысить маржинальность проектов, однако отрицательно влияет на уровень комфорта и приватности резидентов. На мой взгляд, оптимальным является сочетание корпусов различной этажности в рамках одного проекта, как, например, в жилых комплексах Dream Towers и «Преображенская площадь». Эта концепция позволяет обеспечить соразмерную человеку архитектуру, гармоничное и полноценное городское окружение. Кроме того, в комплексах с переменной этажностью можно создать статусную инфраструктуру, обеспечивающую комфортную среду для резидентов разных возрастов».

   Квадратный метр в проектах с малоэтажными корпусами сейчас стоит в среднем 606 тысяч рублей, что на 34,2% больше, чем на первичном рынке Москвы в целом. Средняя площадь квартир и апартаментов в таких комплексах составляет 65,4 кв. м, что на 20,2% повышает средний показатель по столице.

   Согласно подсчетам аналитиков «Метриум», среди проектов с малоэтажными корпусами 11 комплексов относятся к стандарт-классу, 18 – к комфорт-классу, 27 – к бизнес-классу, 12 – к премиум-классу, 20 – к элитному классу, 17 – к делюкс-классу. То есть в структуре экспозиции преобладают высокобюджетные проекты.

   «Существенная доля малоэтажных корпусов на первичном рынке Москвы приходится на элитные проекты реконструкции, – подчеркивает Дмитрий Мутовкин, генеральный директор девелоперской компании «Петростиль Инвест» (девелопер элитного клубного дома «Вознесенский 11/3»).Зачастую восстановление памятника культуры обходится дороже, чем строительство нового здания. Однако такой формат гораздо престижнее. Подобные здания, например, клубный дом «Вознесенский 11/3», можно считать произведениями искусства, сохранившими историческую ценность и в то же время трансформированными под современные требования. Состоятельные клиенты коллекционируют такую эксклюзивную недвижимость, как картины и скульптуры».



   Географическое расположение московских проектов с малоэтажными корпусами неоднородно. В ЦАО находятся 47 комплексов, в САО – 12, в ЗАО – 8, в НАО – 7, в СЗАО, ЮАО, ВАО – по 6, в ЮВАО – 5, в ТАО – 3, в СВАО и ЮЗАО – по 2, в ЗелАО – 1.

   «Средняя высота московских новостроек составляет 25 этажей,рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного делюкс-квартала Quartier d’Or). Этот показатель намного выше, чем в остальных европейских столицах. Тем не менее, в Москве есть локации, сохраняющие аутентичную невысокую застройку. Например, «золотой квадрат» Замоскворечья, который еще в советское время власти решили сохранить как своеобразный филиал старого аристократического города. Делюкс-квартал Quartier d’Or соответствует этому важному замыслу. При этом сдержанный французский стиль корпусов привносит в архитектуру района элегантную европейскую ноту».



  «Проекты с малоэтажными корпусами входят в топ-15 самых продаваемых в бизнес- и премиум-классе, элитном сегменте и Новой Москве, говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».Большая часть таких комплексов, за исключением панельных домов в отдаленных районах ТиНАО, обладает повышенной ликвидностью. Некоторые клиенты целенаправленно стремятся приобрести квартиры в малоэтажном здании. Такие проекты характеризуются высокой приватностью. Вместе с тем в них обычно сильнее развиты институты добрососедства. Также большинство подобных новостроек хорошо обеспечены машиноместами».





     


Вернуться к спискуВ новостройках Петербурга продаётся 9 тыс. квартир со сдачей в 2024 годуWhitewill увеличил число продаж на 43% в 2023 году
Спецпредложения
1-комн. квартира 9,6 млн.p
1-комн. квартира 9,6  млн.p
Московская обл, Жуковский г, Серова ул, 9
47.7 / 20.7 / 12.3 м2 4 этаж из 6
Оставить заявку
Дом 5,7 млн.p
Дом 5,7  млн.p
Московская обл, Химки г, Сходня мкр, Прудная ул, 13
соток / 42 м2
Оставить заявку
Дом 54,9 млн.p
Дом 54,9  млн.p
Московская обл, Раменское г, Удельная п, Искра ул Комсомольская снт, 4
18 соток / 1357 м2
Оставить заявку
Дом 3,7 млн.p
Дом 3,7  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Ивановское д
18 соток / 82.5 м2
Оставить заявку
Участок 900 000 p
Участок 900 000 p
Московская обл, Раменское г, Новохаритоново с, Кузяево снт
7.5 соток
Оставить заявку
Участок 5,4 млн.p
Участок 5,4  млн.p
Московская обл, Истра г, Адуево д
16 соток
Оставить заявку
Участок 1,2 млн.p
Участок 1,2  млн.p
Московская обл, Коломна г, Васильево с
6 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 1,9 млн.p
2-комн. квартира 1,9  млн.p
Москва г, Совхозная ул, 20
46.9 / 30 / 7 м2 4 этаж из 9
Оставить заявку
2-комн. квартира 17,5 млн.p
2-комн. квартира 17,5  млн.p
Москва г, Будайская ул, 7
45 / 28 / 7 м2 7 этаж из 14
Оставить заявку
Дом 10,0 млн.p
Дом 10,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Пыхчево д, Пыхчево снт
6 соток / 83 м2
Оставить заявку
Дом 5,5 млн.p
Дом 5,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, 328 кв-л, 159
5.2 соток / 80 м2
Оставить заявку
Дом 26,0 млн.p
Дом 26,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Подсобного хозяйства Минзаг п
7 соток / 240 м2
Оставить заявку
Дом 20,3 млн.p
Дом 20,3  млн.p
Москва г, Первомайское п, 1-й Рушниковский пер
3.37 соток / 130 м2
Оставить заявку
Участок 9,0 млн.p
Участок 9,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Батыбино д
15 соток
Оставить заявку