Снижения цен на новостройки больше чем на 10% не стоит — эксперт

Эксперт рынка новостроек Петербурга и Ленобласти Евгений Бескровный рассказал о том, ждать ли снижения цен на квартиры в новостройках в 2024 году? 

Евгений Бескровный, директор по продажам ГК «Запстрой»: 

  — Планомерный рост стоимости квартир в новостройках действительно присутствует и основными его драйверами так или иначе являются сокращение срока ожидания строительства, строящегося объекта и спрос со стороны покупателей. На сегодняшний день, если говорить о спросе по итогам января, действительно можно увидеть его небольшое снижение, но связано ли это именно с платёжеспособностью, на мой взгляд, говорить пока рано. 

  Январь сам по себе, зачастую, спокойный месяц с точки зрения продаж, так как треть месяца клиенты отдыхают, а вторую треть месяца возвращаются к нормальной деловой активности. В этом плане показательными будут февраль и март и уже по итогам этих двух месяцев стоит делать какие-то выводы и прогнозировать дальнейшую ценовую политику застройщиков.

  Сами сложности с выдачей ипотеки никак не влияют на спрос со стороны покупателей, а влияют на конечное количество состоявшихся сделок. В январе действительно сократилось количество ипотечных сделок, но при этом увеличилось количество сделок с использованием рассрочек от застройщиков, что частично компенсировало потери от несостоявшихся ипотечных сделок. 

  Неопределённость, исторически, действительно, сказывается на рынке новостроек. Но, как мы помним, зачастую, эта неопределённость только усиливает интерес и спрос на недвижимость, так как в периоды неопределённости люди стремятся сохранить свои накопления в чём-то твёрдом и материальном и таким активом, как правило, становится именно недвижимость. Поэтому не думаю, что в этот раз мы увидим другой сценарий и снижение цен на квартиры в новостройках.

  Моё мнение, что существенного снижения цен на новостройки ждать не стоит. Да, возможно, отдельные, не самые ликвидные объекты немного просядут в цене, но даже в них, я не думаю, что мы увидим снижение цен более чем на 5—10%. Что же касается ликвидных проектов в хороших локациях, то, считаю, что они сохранят свою стоимость, а при условии увеличения спроса со стороны клиентов стоимость в таких объектах продолжит свой активный рост.

  Сегодня не стоит ожидать большой динамики цен в новостройках, так как, скорее всего, мы увидим удержание цен, которые уже есть, с их постепенным ростом по мере увеличения процента строительной готовности того или иного проекта и в связи с развитием транспортных развязок и появлением инфраструктуры в отдельных локациях.