Итоги 2023 года на рынке жилой загородной недвижимости

Аналитики VSN Group понаблюдали за колебаниями цен в сегментах готовых домов и участков с подрядами в Московском регионе и подвели итоги 2023 года.

  Напомним, что с февраля 2022 по февраль 2023 года в загородном сегменте жилой недвижимости Московского региона наблюдалось неуклонное сокращение объема спроса. По итогам этого периода можно констатировать уменьшение количества заключенных сделок примерно на 40% по отношению к предыдущему годичному интервалу. Немаловажно, что средняя цена сделки вплоть до конца лета 2022 года оставалась достаточно стабильной. Объем предложения на протяжении этого периода также менялся крайне незначительно, на рынок выходило очень мало новых предложений. Исключением тогда оказался лишь элитный подсегмент ИЖС, объем первичного предложения в котором вырос.

  Самым интересным явлением прошлой зимы, с которым рынок, собственно, и вошел в 2023 год, стало некоторое снижение цен на рынке жилья. Событие это было настолько необычным, что не происходило оно с зимы 2008-2009 года. Впрочем, серьезного, заметного снижения средней цены в прошлом году, как и тогда, 14 лет назад, - не произошло. С начала осени 2022 и до начала весны 2023 года суммарное снижение средней едва перевалило за отметку в 5%. А уже в конце марта 2023 года тренд сменился на противоположный, и цены медленно пошли вверх. Основным драйвером роста цен стало тогда ощутимое повышение себестоимости строительства, вызванное ростом цен на большинство стройматериалов. Однако ожидания ускорения подъема цен в 3-4 кварталах 2023 года не оправдались, и фактически рост прекратился уже летом, а суммарный подъем с марта до конца декабря в среднем с трудом добрался до отметки в 4%.

  Спрос, так заметно сократившийся в течение 2022 года, уже весной 2023 года стал восстанавливаться, и уже к концу I квартала, то есть в начале активного строительного сезона, можно было говорить о росте покупательской активности примерно на 13-15% относительно IV квартала 2022 года. Суммарно до конца 2023 года объем продаж увеличился по отношению к прошлому году примерно на 30%. Очевидно, этого недостаточно, чтобы отыграть 40%-ное снижение в 2022 году и уверенно выйти на уровень 2021-го, но и совсем неуспешным для продавцов завершившийся год назвать нельзя.

  На фоне такой динамики заметно подрос и объем предложения в рассматриваемом сегменте готовых домов и участков с подрядами – на рубеже 2023-2024 экспонируется почти в 1,5 раза больше лотов, чем год назад.

  Существеннее всего на рынок загородного жилья сегодня влияет, пожалуй, ипотека. Доля покупателей, совершающих покупку загородного дома с привлечением кредитных средств, неуклонно растет уже несколько лет, и по итогам 2023 года она вплотную приблизилась к 80%. Но вот перевалить за эту отметку ипотечным сделкам в ближайшее время вряд ли удастся, ведь вслед за растущей ключевой ставкой ЦБ постепенно ухудшаются и условия кредитования покупателей. Большинство сделок сейчас продиктованы желанием людей успеть получить кредиты на выгодных условиях. Но уже весной, вероятнее всего, заметную активность будут проявлять лишь те сегменты потенциальных покупателей, которые смогут претендовать на ту или иную ипотечную программу с господдержкой, ведь стандартные ставки, без льгот и субсидирования уже приближающиеся к 20% годовых, выглядят для большинства покупателей запретительными.