Средний бюджет сделок с элитным жильем Москвы составляет 107,5 млн рублей
Названы самые популярные локации среди покупателей высокобюджетных квартир и апартаментов в столице, сообщает пресс-служба компании Barnes International Moscow.
Спрос на покупку элитной недвижимости в Москве в январе 2024 года снизился на 25% по сравнению с январем 2023 года, свидетельствуют предварительные данные компании Barnes International Moscow.
Как отмечают аналитики, весь прошлый год спрос показывал положительную тенденцию, однако с середины декабря и до 20-х чисел января наблюдается снижение активности, которые можно связать с новогодними каникулами и длинными праздниками.
Цены на элитное жилье как на первичном, так и на вторичном рынке продолжают расти. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 1,5 млн рублей. Средний бюджет сделок не изменился и составляет 107,5 млн рублей. Он зависит от локации, метража, а также апартамент это будет или квартира: при прочих равных апартаменты в той же локации стоят на 20−30% дешевле квартир.
Что касается предпочтений покупателей, то они отдают в основном выбирают лоты с двумя или тремя спальнями, самыми популярными районами по покупке элитной недвижимости остаются Пресня и Хамовники. Именно там заключается порядка 70−80%.
«Рост цен на элитную недвижимость в Москве не остановился, и я не думаю, что это вообще возможно, все дорожает и недвижимость тоже. Есть лоты, которые продают годами, снижают цены на них, это не падение рынка или остановка роста, а некорректно установленная цена на старте продаж речь о вторичных лотах. В основном, классическая ситуация, что первичные лоты в жилые комплексы на финальных этапах строительства могут быть дороже, чем вторичные предложения. Инвесторы, покупавшие объект на этапе котлована, выходят из проектов, и они могут дать больший дисконт, чем застройщик. И так было всегда», — комментирует руководитель отдела продаж городской недвижимости Barnes International Moscow Сергей Бондаренко.
Также стоит отметить, что на рынок повлиял рост ключевой ставки. Ипотечных сделок стало меньше, на первичном рынке покупателей все чаще пользуются рассрочкой, но она действует, как правило, 1−2 года, а ипотеку можно взять на значительно больший срок. Соответственно, доступность и комфортность покупки дорогого жилья снизились.
