Самые продаваемые новостройки премиального и элитного класса Москвы в 2023 году

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в 2023 году в столичных премиальных и элитных новостройках было реализовано 390,6 тысяч кв. м, что на 89% больше, чем в 2022 году. На долю 15 самых востребованных проектов премиум-класса приходится 77,9% проданной площади, элитного и делюкс-класса – 84,1%.

   Премиальный класс
   В течение 2023 года в премиальных проектах Москвы было реализовано на 89% больше площади, чем за 2022 год. При этом доля 10 самых продаваемых проектов составила 77,9%. Состав топ-15 самых продаваемых новостроек премиум-класса по итогам 2023 года обновился на пять позиций.

   Лидером рейтинга четвертый год подряд становится жилой квартал «Прайм Парк» от компании Optima Development. За 2023 год в нем продано 26 689 кв. м (7,9% от общего объема реализованной площади). Особенность данного проекта заключается в том, что более половины площади в нем реализовано по договорам купли-продажи, так как часть корпусов уже введена в эксплуатацию. Средняя цена квадратного метра в проекте в декабре 2023 года достигла 716,6 тысяч рублей.

   «Клиенты премиум-класса предпочитают проекты с эксклюзивными характеристиками, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Покупатели приобретают не только квартиры, но и определенный уровень жизни. Поэтому, помимо современных планировочных решений, они интересуются инфраструктурой, качеством благоустройства и особенностями сервиса. Премиальный жилой квартал «Прайм Парк» выделяется наличием социальных и коммерческих объектов в шаговой доступности, уютным частным парком площадью 3,5 га, цифровой экосистемой. Кроме того, резидентам проекта доступны услуги валет-парковщиков и беллменов, клининг и химчистка. Также высокий спрос помогает поддерживать наличие в арсенале нашей компании гибких беспроцентных рассрочек».

   Второе место занял жилой комплекс Luzhniki Collection от ГК «Абсолют». В течение 2023 года в нем реализовано 26 354 кв. м (7,8% от общего объема проданной площади). Квадратный метр жилья в Luzhniki Collection по итогам декабря 2023 года в среднем стоит 1,1 млн рублей.

   На третьем месте находится жилой комплекс Mod от MR Group. За 12 месяцев 2023 года в нем продано 25 260 кв. м (7,5% от общего объема реализованной площади). Средняя цена квадратного метра в проекте в декабре 2023 года достигла 490 тысяч рублей.

   Четвертое место занял еще один проект MR Group – Symphony 34. За 2023 год в нем продано 22 130 кв. м (6,6% от общего объема проданной площади). Квадратный метр жилья в Symphony 34 по итогам декабря 2023 года в среднем стоит 509 тысяч рублей. Также в топ-15 самых продаваемых премиальных проектов вошел МФК SLAVA от MR Group (8 место).

   «Тренд на высотные премиальные проекты сохраняется из года в год, – говорит Жанна Махова, директор по продукту MR Group. – Такой формат у большей части покупателей ассоциируется с престижем и современными технологиями. Этим обусловлен высокий спрос на жилье в наших премиальных жилых проектах Mod и Symphony 34, а также городской квартал SLAVA. Кроме того, мы привлекли к их реализации мировых звезд в сфере архитектуры и дизайна. В каждом проекте мы учли высокие требования будущих резидентов к комфорту: рестораны, спа-центры, а также кофе-поинты».

   На пятом месте рейтинга находится жилой комплекс «Клубный город на реке Primavera» от СЗ «Стадион Спартак». В течение 2023 года в нем реализовано 21 982 кв. м (6,5% от общего объема реализованной площади). Средняя цена квадратного метра в проекте в декабре 2023 года достигла 567,2 тысяч рублей.

   Больше всего проектов в топ-15 – три – строит девелопер MR Group. По два комплекса реализуют компании Regions Development («Преображенская площадь» – 10 место, Dream Towers – 13 место) и «Пионер» (Pride – 7 место, High Life – 15 место).

   «Качественный проект может преобразить локацию в премиальную, придав значительный импульс ее развитию, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК «Преображенская площадь» и Dream Towers). – Сегодня все больше премиальных комплексов строятся вне ЦАО. Среди 15 самых продаваемых премиальных новостроек Москвы 12 расположены за пределами исторического центра. Ведущие девелоперы пользуются преимуществами новых премиальных локаций и активно модернизируют их.
   Например, в рамках «Преображенской площади» мы предусмотрели множество разнообразной инфраструктуры. Муниципальные образовательные учреждения – школа с IT-полигоном на 430 мест и детский сад на 200 мест – будут доступны всем жителям района, а приватный зеленый двор с развивающими игровыми площадками – только резидентам проекта. Кроме того, в комплексе появятся кафе, салоны красоты, фитнес-центр, пешеходный бульвар с ресторанами и модными студиями. На Нагатинском полуострове рядом с ЖК Dream Towers наша компания создала крупнейший в Европе крытый парк развлечений «Остров Мечты», ландшафтный парк с яхт-клубом, пляжный клуб с бассейнами Dream Beach Club и еще много впечатляющих объектов рекреационной инфраструктуры».

   По данным компании «Метриум», средняя цена квадратного метра в премиальных новостройках в конце 2023 года достигла 640,6 тысяч рублей. В семи проектах, вошедших в топ-15, данный показатель выше. Примечательно, что минимальная средняя цена квадратного метра (451,9 тысяч рублей в жилом комплексе Dream Towers) почти в три раза ниже максимальной (1112,5 тысяч рублей в ЖК Luzhniki Collection).



  Элитный класс
  В 2023 году в элитных новостройках по ДДУ было продано 54,5 тысяч кв. м, что на 7,5% больше, чем в 2022 году. Впрочем, этот показатель не в полной мере отражает динамику потребительского интереса. В элитном сегменте срок экспонирования квартир и апартаментов нередко составляет несколько лет, в связи с чем многие лоты реализуются по договорам купли-продажи.

  Доля 15 самых востребованных новостроек элитного сегмента по итогам 2023 года составила 84,1%. Рейтинг обновился на восемь позиций.

  По итогам 2023 года первое место впервые занял жилой комплекс «Бадаевский» от Capital Group. За прошедший год в нем продан 7231 кв. м квартир (13,3% от общего объема реализованной площади). Средняя цена квадратного метра в «Бадаевском» в декабре 2023 года составила 1,1 млн рублей.

  На втором месте находится жилой комплекс «Вишневый сад» от AB Development. За 2023 год в нем продано 6174 кв. м (11,3% от общего объема проданной площади). Квадратный метр жилья в «Вишневом саду» в декабре минувшего года стоит в среднем 1,2 млн рублей.

  Третье место досталось ЖК «Дом XXII» от «Донстроя». В 2023 году в проекте реализовано 6097 кв. м, что составляет 11,2% от общего объема проданной площади. Средняя цена квадратного метра в конце 2023 году здесь составляла 1,8 млн рублей.

  По данным компании «Метриум», по итогам 2023 года средняя цена квадратного метра в столичных новостройках элитного сегмента достигла 1,8 млн рублей. Показатель выше среднерыночного уровня зафиксирован в восьми проектах из рейтинга.

  «Стабилизация социально-политической обстановки в 2023 году привела к резкому росту продаж в премиальном и элитном сегментах, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Вместе с тем совершать сделки клиентов побуждала экономическая неопределенность. Дело в том, что высокобюджетная недвижимость – прекрасный актив для сохранения средств, устойчивый к внешним обстоятельствам. Часть состоятельных клиентов на фоне колебаний валютных курсов конвертировала в ликвидное жилье доллары и евро. К тому же, многие обеспеченные россияне, прежде выбиравшие для инвестиций зарубежные регионы, в новых реалиях решили приобрести московскую премиальную и элитную недвижимость».