Доходность недвижимости на Бали значительно выше, чем в Дубае и Турции
Спрос на жилье на острове растет и продолжит увеличиваться, сообщает пресс-служба международной компании Golden Brown Group.
Количество сделок по покупке недвижимости на Бали за минувший год выросло на 80% по сравнению с показателями 2022 года.
По данным международной компании Golden Brown Group, наибольшим спросом пользуются апартаменты и виллы в районах Чангу, Семиньяк, также активно увеличивается интерес покупателей к полуострову Букит.
Бюджеты сделок варьируются от 150 тыс. до 600 тыс. долларов. Основная доля покупателей (порядка 70%) приобретают недвижимость на Бали для дальнейшей сдачи в аренду. При этом среди клиентов, выбирающих жилье для собственного проживания, популярно строительство вилл на заказ.
Доходность жилья на острове составляет в среднем 9−13% годовых при помесячной сдаче в аренду, 14−20% — при посуточной. Для сравнения: средняя доходность недвижимости в Дубае — 8% годовых, на Кипре и в Турции — 4−6% годовых.
Средний срок окупаемости балийской недвижимости составляет 7−15 лет, в зависимости от конкретного проекта и локации. Это значительно быстрее, чем на других популярных направлениях (Турция, ОАЭ, Кипр).
«Последние 3 года спрос на Бали активно растет, и, по нашим прогнозам, это продолжится еще 3−5 лет. Экономика страна быстро развивается, она занимает 8-е место в мире, а власти ставят цель попасть в топ-5», — отметила генеральный директор международной компании Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская.
Однако нужно понимать, что инфраструктура острова, в частности, прогулочные зоны на Бали развиты слабо, поэтому в приоритете у покупателей крупные жилые комплексы с собственной территорией.
Также на Бали покупатель недвижимости не получает в собственность землю под ней, она оформляется в аренду на 25 лет. Согласно договору, лендлорд обязан сделать первое продление. По истечении 45 лет у инвесторов комплекса есть приоритетное право на продление, даже если собственник решит продать участок.
