Риэлтор рассказал, какими будут цены на недвижимость Петербурга в 2024 году

Эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга Алексей Лякин рассказал о том, что будет с ценами на жильё в 2024 году.

Алексей Лякин, директор агентства «Дорогая, я дома»: 

  — На первичном рынке ситуация интересная. С одной стороны мы видим ужесточение условий льготных ипотек: добавление комиссий и повышение первоначального взноса с 15 до 20, затем до 30 процентов. Эти изменения, несомненно, скажутся на спросе и количестве сделок. Однако интересно, что подобные ужесточения в прошлом уже вызывали всплеск спроса – люди воспринимали их как сигнал к срочной покупке. Таким образом, вопреки ожиданиям, я не предвижу значительного падения спроса на первичном рынке.

  Что касается цен, они, вероятно, вырастут, но в основном из-за увеличения комиссий по льготным ипотекам. Тем не менее для покупателей, не использующих льготную ипотеку, цены, по моему мнению, останутся относительно стабильными.

  Теперь о вторичном рынке. Здесь ситуация обычно следует за первичным рынком, но с некоторым временным лагом. Возможно, мы увидим некоторое увеличение спроса и цен и здесь, особенно если первичный рынок продемонстрирует устойчивость.

  В целом, я ожидаю умеренно позитивного года для рынка недвижимости в Петербурге, несмотря на все изменения и вызовы.

  В ближайшее время мы увидим определённые тенденции. Начнём с первичного рынка. На мой взгляд, если спрос будет невысок, застройщики не будут быстро поднимать цены. Это уже происходило во втором полугодии 2022 года и первом полугодии 2023 года. В таких условиях цены на первичном рынке оставались практически неизменными. 

  Что касается вторичного рынка, здесь я ожидаю снижения спроса и падения цен примерно на 5% за полгода. Многие продавцы держат завышенные цены, но средняя ставка по ипотеке в 18% на вторичном рынке изменит ситуацию. 

  Пример из моего опыта: мы начали продавать квартиру за 7,7 млн, но из-за повышения ставок по ипотеке в итоге снизили цену до 7,5 млн. Далее, в декабре, несмотря на множество показов, цена снова упала, и теперь покупатели предлагают 7,1 млн. Таким образом, за несколько месяцев цена упала на 6%. Я думаю, что это падение продолжится, если ставки по ипотеке не изменятся. Однако, я полагаю, что ставки могут начать снижаться к середине 2024 года, как это было в 2022 году, когда ставка упала с 20% до 13—14% всего за несколько месяцев.

  Думаю, честно говоря, сейчас однозначно стоит рассмотреть возможность продажи недвижимости, особенно если у вас есть неликвидная вторичка. Подумайте о том, чтобы воспользоваться семейной ипотекой или льготной ипотекой, если у вас не хватает средств на первоначальный взнос.

  Сейчас такой шаг будет оправдан, пока рынок недвижимости ещё не просел. Если ставки останутся на уровне 18% годовых, как это было в 2015 году, то это может стать реальностью. Напомню, что в то время Центральному банку потребовалось 9 месяцев, чтобы начать снижать ключевую ставку, и цены на вторичное жилье сильно упали.

  Я рекомендую продавать недвижимость в январе — феврале, если у вас есть такая цель, так как потом цены могут упасть ещё на 5—7%. Кроме того, до лета я бы посоветовал рассмотреть возможность взять семейную или льготную ипотеку, так как могут ужесточить требования или увеличить первоначальный взнос и комиссии.

  Семейная ипотека сейчас действительно выгодное предложение для тех, кто хочет купить квартиру в новом современном доме на долгий срок. Чем раньше вы решите это сделать, тем лучше, так как будущие изменения в законодательстве могут повлиять на условия кредитования. Возможно, ставки поднимут, а первоначальный взнос увеличат. Поэтому, если у вас есть средства и желание, стоит рассмотреть этот вариант как можно скорее.