Затоваренности на рынке новостроек Петербурга нет — эксперт

В последние месяцы 2023 года рынок недвижимости Санкт-Петербурга столкнулся с важным вопросом: существует ли переизбыток предложений на рынке новостроек? Алексей Бондарев, эксперт по рынку новостроек города, поделился своим профессиональным мнением по этому поводу. 

Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости ПРАЙД ГРУПП: 

  — На рынке Петербурга сейчас около 70 тысяч строящихся квартир. В целом, эта цифра похожа на показатели последних трёх лет. Могу отметить, в конце года было несколько интересных стартов от крупных застройщиков и это расширило витрину. 

  Я не вижу проблемы в остатках. Город это переварит без проблем. Распроданность объектов в этапе стройки сейчас аналогична прошлым годам. Где-то даже обгоняет. 

  Если говорить о том, какие факторы влияют на высокий уровень нераспроданных квартир в новостройках Санкт-Петербурга, то здесь ответ классический. Это неуверенность в завтрашнем дне девелоперов. Всегда покупатель боялся купить дом, который могут недостроить. Сейчас опасения имеют существенно большие основания, так люди думают. Мы, изнутри рынка, понимаем, что строительный сектор стабилен. Точней существенно стабильней, чем когда-либо. Да, все понимают, что ситуация в стране не самая спокойная. Но мы справимся. Всегда справлялись. 

  Я бы рассматривал весь рынок недвижимости в целом. Мы видим небывалую ранее ситуацию. Готовые дома и вторичная недвижимость дешевле строящихся объектов. Так, долго не может продолжаться и надеюсь, правительство решит этот вопрос. В готовой недвижимости завис огромный финансовый рычаг для гармоничного развития рынка. А пока квартиры не продаются — оба рынка страдают. И новостройки, и готовое жильё.

  Это прямой результат влияния экономической ситуации, когда правительство активно стимулирует первичный рынок и отпускает в свободное плавание рынок готового жилья. Оно и понятно. Первичный рынок — это десятая часть ВВП страны. Вторичный рынок серый и всячески старается уходить от налогов. 

  В худшую сторону в плане стоимости жилья. Квадратный метр жилья в ноябре 2017 года стоил 100,5 т. р., сейчас оно стоит 234 т. р. и продолжает расти. Мы увидели сокращение площадей квартир и неоднократное увеличение и снижение ставок.

  В лучшую сторону в плане обустройства жилых комплексов и технологий. Пандемия показала, как поменять планировки, чтоб у людей были приватные пространства. Карантин принёс возможность покупать квартиру сидя на диване. Благодаря господдержке многие покупатели смогли позволить себе жильё даже на быстрорастущем рынке (хотя именно господдержка и стала триггером для роста рынка). 

  Я могу сказать одно. За последние пять лет наши девелоперы стали реже смотреть на опыт зарубежных коллег в строительстве и чаще изучать наш российский опыт в регионах. Это говорит о росте нашего рынка. 

  Изменение процентной ставки по ипотеке остудило спрос, но незначительно. Напрямую увеличение ставки не касается рынка новостроек. Мы чувствуем это косвенно. Нас больше коснулось увеличение процента первоначального взноса, и мы ожидаем отсуженное рынка при гипотетическом росте взноса до 30%. Эта сумма для многих покупателей будет неподъёмной.

  Опираясь на мнение наших старших братьев девелоперов, могу сказать, что будущее у рынка новостроек Петербурга достаточно неплохое. Мы увидели много стартов хороших проектов в конце года и ждём старты в начале 2024 года. Если бы не было уверенности в завтрашнем дне, девелоперы бы не вкладывали миллиарды в новые проекты. Но прогнозы сейчас — дело неблагодарное.