Спрос на комнаты в Петербурге снизился на 35%

Эксперты агентства недвижимости «Дорогая, я дома» проанализировали динамику спроса на комнаты в Санкт-Петербурге и рассказали про ключевые особенности этого сегмента. 

 По итогам 11 месяцев 2023 года — с января по ноябрь — покупательский спрос на комнаты в Санкт-Петербурге снизился на 34,5% относительно результата за аналогичный период прошлого года и на 37,3% относительно января — ноября 2021 года. 

  В нынешнем году положительная динамика запросов на покупку комнат в Санкт-Петербурге была зафиксирована только в 5 из 11 месяцах. Самый значительный рост был отмечен в январе, когда количество обращений увеличилось на 23%, а самое значительное снижение в рамках помесячной динамики было отмечено в феврале, минус 12,9%. 

  В ноябре 2023 года спрос на комнаты в Петербурге снизился на 11,2% относительно октября этого года и на 14,89% относительно ноября 2022 года. 

  «В последние годы мы заметили значительное снижение интереса к покупке комнат. Если ранее в году мы заключали около 20 сделок по комнатам, то теперь их число сократилось до 5, что, вероятно, связано с изменением наших приоритетов. Однако я могу подтвердить, что в этом году цены на комнаты выросли примерно на 15%. Это связано с тем, что более дешёвые варианты были выкуплены. Несмотря на это, комнаты с хорошим расположением всё ещё представляют интерес для покупателей. Пять лет назад покупка комнаты была выгодной инвестицией, так как стоимость комнаты была значительно ниже стоимости квартиры или апартаментов. Однако сейчас ситуация изменилась, и выкуп коммунальных квартир уже не так актуален, как десять лет назад», — отметил руководитель агентства недвижимости «Дорогая, я дома» Алексей Лякин.

  По словам эксперта, с точки зрения аренды, сдача комнат также утратила свою привлекательность. Окупаемость и доходность аренды комнаты сопоставимы с доходностью от покупки квартиры или апартаментов в ипотеку. В общем, интерес к покупке комнат для последующей перепродажи или аренды снижается, и такие сделки становятся всё более редкими.

  «Комнаты по-прежнему остаются востребованными из-за их доступности. Возможность взять ипотеку на покупку комнаты с небольшим первоначальным взносом делает их привлекательным вариантом для многих покупателей. Например, средняя стоимость комнаты составляет около 2,225 миллиона рублей, что требует первоначального взноса в размере 400—500 тысяч рублей — суммы, доступной для накопления большинством людей. В сравнении, минимальная стоимость квартиры в 3,8-4 миллиона рублей требует значительно большего первоначального взноса и ипотечных платежей. Это делает комнаты более доступным вариантом, особенно для региональных покупателей и местных жителей, поскольку ипотечные платежи по комнате в два раза меньше, чем по квартире на вторичном рынке», — добавил риэлтор.

  Кроме того, комнаты предлагают гибкость в выборе местоположения, что позволяет покупателям выбрать жильё ближе к месту работы. Например, за комнату стоимостью 2 миллиона рублей можно платить ежемесячно около 15 тысяч рублей, что сопоставимо с арендной платой за такую же комнату. В то время как покупка квартиры в ипотеку требует значительно большего первоначального взноса и ежемесячных платежей.

  В Санкт-Петербурге рынок комнат имеет свои особенности. Обычно покупаются комнаты площадью от 13 до 15 квадратных метров, которые наиболее доступны по цене. Эти комнаты обычно расположены в коммунальных квартирах в центре города. Чаще всего покупателями являются одинокие приезжие, преимущественно женщины.

  Более просторные комнаты, размером от 20 до 25 квадратных метров, стоят дороже — около 3 миллионов рублей. Их часто приобретают женщины с детьми, например, мать с ребёнком или женщина с ребёнком. Эти покупатели образуют своего рода женский коллектив. Также комнаты приобретаются приезжими парами, иногда начинают с покупки одним членом пары, например, девушкой, а затем присоединяется второй.

  Покупка комнаты в Санкт-Петербурге является простым способом начать инвестиции в недвижимость. Вместо того чтобы платить 15 тысяч рублей за аренду комнаты, можно вносить платежи по своей комнате, при этом часть средств будет идти на погашение основного долга. Кроме того, стоимость комнаты со временем растёт, обеспечивая минимальный рост инвестиции на 4—5% в год.

  «Мой прогноз по рынку комнат таков: он, вероятно, последует за тенденциями вторичного рынка жилья. Поскольку комнаты являются частью вторичного рынка и подвержены таким же высоким ипотечным ставкам, около 18% годовых, их судьба будет схожа. Я ожидаю, что спад на рынке комнат начнётся параллельно с изменениями на вторичном рынке и продолжится до тех пор, пока не произойдёт снижение ипотечных ставок. Это может произойти весной или летом, но вряд ли раньше. Цены на комнаты, на мой взгляд, уже достигли своего пика из-за того, что были раскуплены самые доступные и выгодные варианты. По моим наблюдениям, цены на комнаты выросли примерно на 15—20% в этом году. Это удивительно, учитывая, что в прошлом году цены на комнаты, наоборот, снижались. Поэтому я не ожидаю дальнейшего значительного роста цен, но и сильного падения, вероятно, не произойдёт», — резюмировал Алексей Лякин.