В Петербурге и Ленобласти нет проблем с затоваренностью рынка новостроек

В преддверии новогодних праздников рынок недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области оживляется, предлагая покупателям разнообразные акции и специальные предложения. Но какие именно новогодние акции станут ключевыми в этом сезоне? Евгений Бескровный, директор по продажам ГК «Запстрой» и эксперт по рынку новостроек Петербурга и Ленобласти, предоставляет своё видение и анализ текущих трендов. 

Евгений Бескровный, директор по продажам ГК «Запстрой»: 

  — Текущий объём предложения на рынке новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области полностью удовлетворяет спрос покупателей и позволяет покупателям выбрать подходящие для них жильё как в строящихся объектах, так и в уже построенных и введённых в эксплуатацию. 

  Проблем, связанных с большим объёмом нераспроданных квартир в новостройках Петербурга и Ленобласти, не наблюдается. И если говорить об этом более детально и в цифрах, то, показательно, что на сегодняшний день объём непроданных квартир в новостройках с ближайшими сроками сдачи и в уже введённых в эксплуатацию в среднем составляет 25—30% от общего количества квартир, что является стандартным, нормальным показателем на рынке недвижимости.

  Здесь важно понять, о каких конкретно проектах и локациях мы говорим, потому что если говорить в целом о Санкт-Петербурге и Ленинградской области, то продажи в новостройках идут активно и проблем с реализацией строящихся объектов на сегодняшний день по крайней мере массово не возникает.

  В отдельных проектах мы видим некоторое «затоваривание», но зачастую это связано с выводом новых очередей строительства и временным созданием конкуренции между квартирами в разных корпусах одного проекта.

  Также мы видим определённое «охлаждение» спроса к отдельным проектам, но, зачастую это связано с отменой интересных акций или изменением, отменой предлагаемых клиентам интересных и выгодных ипотечных программ с пониженной ставкой.

  Экономическая ситуация в стране оказывает достаточно серьёзное влияние на рынок недвижимости в целом и рынок новостроек в частности. И, понятно, что при развитии экономики страны и росте покупательской способности растёт и спрос на рынке новостроек. При ухудшении же экономической ситуации в стране покупательская способность уменьшается, что вследствие приводит и к уменьшению спроса на рынке недвижимости. 

  За последние 5 лет рынок новостроек переживал разные периоды: от стагнации до агрессивного роста, параллельно сопровождающимся временными остановками для накопления сил перед новым рывком. В целом мы можем с уверенностью сказать, что за последние пять лет в рублёвом выражении рынок новостроек вырос. 

  На сегодняшний день самый большой объём квартир, находящихся в продаже, сконцентрирован в следующих локациях Ленинградской области: Новосаратовка, и Новоселье. 

  Если же говорить про Санкт-Петербург, то наибольшее количество квартир в свободной продаже сейчас сконцентрировано в Выборгском районе и Красногвардейском районе.

  Такая концентрация продаваемых квартир в рамках этих локаций связана с тем, что в данных локациях в настоящее время строятся сразу несколько жилых комплексов в рамках комплексного освоения территории, которое изначально подразумевает одновременное строительство большого количества квартир в рамках локации.

  На сегодняшний день мы не наблюдаем влияния повышения ключевой ставки на рынок новостроек и на динамику спроса на нём, так как для клиентов все ипотечные программы на данном рынке пока остались те же и существенного ухудшения условий ипотечного кредитования на первичном рынке не произошло.

  А вот что касается вторичного рынка, то да, здесь повышение ключевой ставки напрямую отразилось на изменении ипотечной ставки в большую сторону, что сделало для многих клиентов ещё более недоступной покупку квартиры на вторичном рынке.

  На сегодняшний день понятно, что как минимум ближайший год ключевая ставка будет постепенно увеличиваться и оставаться на достаточно высоком уровне. 

  В связи с этим мы понимаем, что и ипотечная ставка на вторичном рынке будет также расти, а объём сделок на вторичном рынке с использованием ипотечных средств постепенно сокращаться. В связи с этим пока всё ещё «выигрышно» смотрится первичный рынок, на котором всё ещё действуют ипотечные программы с низкими процентными ставками. Но как долго это продлится, вопрос. 

  Моё мнение, что в перспективе 2024 года мы так же, как и на вторичном рынке, увидим постепенное увеличение ипотечных ставок по большему количеству ипотечных программ и единственными выгодными программами в перспективе 2024 года, на мой взгляд, останутся такие программы как «семейная ипотека», особенно учитывая тот факт, что 2024 год объявлен в России годом семьи, и IT-ипотека, так как поддержка данной отрасли остаётся приоритетной для государства.

  При этом точно не стоит ожидать «падения» рынка, которое прогнозируют многие эксперты. Рынок уже переживал подобные ситуации и у девелоперов есть достаточное количество инструментов, которые позволят им сохранить интерес и спрос со стороны покупателей.

  В связи с вышеуказанным, мой совет всем, кто планировал покупку недвижимости на первичном рынке с внесением минимального первоначального взноса и с уплатой минимальных ежемесячных платежей – покупать! Так как, скорее всего, в ближайшие годы, таких выгодных условий по ипотеке на первичном рынке как сейчас, мы не увидим. 

  Что же касается тех, кто рассматривал покупку недвижимости на вторичном рынке и в 100% оплату без использования ипотеки я бы рекомендовал немного подождать, так как считаю, что в ближайшие 3—6 месяцев мы увидим постепенное снижение цен на вторичном рынке и появление интересных акций и предложений на первичном рынке, которые позволят клиентам с деньгами на руках приобрести объекты недвижимости на более выгодных условиях.