Риэлторы рассказали, почему площадь квартир в новостройках стремительно снижается

В поисках компактного комфорта: анализ рынка от «ПРАЙД ГРУПП» показывает смещение интереса застройщиков от просторных семейных квартир к более мелким форматам.

 В последние годы на рынке недвижимости Санкт-Петербурга наметилась тенденция сокращения числа крупных семейных квартир. Эксперты агентства «ПРАЙД ГРУПП» отмечают, что, несмотря на наличие квартир площадью 55—70 м² с двумя спальнями, которые традиционно считаются семейным форматом, застройщики всё чаще фокусируются на студиях и однокомнатных квартирах. Это связано с более высокой скоростью их продажи и снижением рисков в контексте проектного финансирования.

  Так, в проекте «Новая Охта» просторные квартиры на 95—110 м² с четырьмя спальнями оставались непроданными даже после сдачи объекта в эксплуатацию. Это подтверждает тезис о том, что застройщики стремятся к тому, чтобы их продукция продавалась в срок, ориентируясь на текущий спрос и финансовые возможности покупателей.

  Ситуация, когда семьи рассматривают покупку более просторной квартиры, например, при рождении второго ребёнка, сталкивается с рядом ограничений: привязанностью к определённой локации, необходимостью оплаты двух ипотек и другими факторами. В результате квартиры с двумя спальнями и кухней-гостиной становятся компромиссным и востребованным решением.

  «Главный драйвер сокращения размера квартир — покупательский спрос и повышение стоимости м². Застройщики идут на уменьшение площади, чтобы жильё было доступно большему числу покупателей, особенно в сегментах массового строительства и комфорт-класса», — отметил генеральный директор агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП» Алексей Бондарев.