Эксперты объяснили, почему петербуржцы активно покупают недвижимость в этой локации

Эксперты Группы компаний «Запстрой» провели анализ рынка новой недвижимости в городе Мурино Ленинградской области и выяснили, за сколько продаются самые доступные квартиры в этой локации. 

 На первичном рынке Мурино представлено 2798 квартир, что на 14,18% меньше по сравнению с августом текущего года. Это снижение составило 462 объекта. Заметно, что наибольший выбор сейчас представлен в сегменте 1-комнатных квартир, где доступно 1249 лотов, хотя и здесь наблюдается сокращение на 19,01% (293 лота). Самая доступная 1-комнатная квартира в Мурино предлагается за 4,46 млн рублей.

  В сегменте квартир-студий ситуация кажется более стабильной. На рынке представлено 808 лотов, что на 1,71% меньше, чем в августе. Самая доступная студия в Мурино оценивается в 2,71 млн рублей.

  Что касается 2-комнатных квартир, их количество уменьшилось на 22,57%, составляя теперь 405 лотов. Самая доступная квартира в этой категории предлагается за 5,75 млн рублей.

  Наконец, в сегменте трёхкомнатных квартир объём предложения снизился на 9,98%, до 334 лотов. Самая доступная квартира в этом сегменте стоит 9,1 млн рублей.

  «В современных условиях давать прогнозы тяжело, так как ключевая ставка растёт и условия по ипотеке стремительно меняются, но если всё же говорить про прогноз на 2024 год относительно ценовых трендов Мурино, то я считаю, что стоимость квартир в Мурино будет постепенно расти. И связано это с тем, что для этого есть все предпосылки — есть станция метро «Девяткино», которая позволяет добраться в любую точку города, есть сформированная коммерческая инфраструктура, а также с вводом в эксплуатацию новых жилых комплексов появляется всё больше социальной инфраструктуры — детские сады, школы, дополнительные кружки, секции, что в совокупности делает данную локацию одной из самых комфортных для проживания в Ленинградской области и формирует интерес и спрос к ней со стороны покупателей», — отметил руководитель отдела продаж ГК «Запстрой» Евгений Бескровный. 

  По его словам, объёма предложений со стороны застройщиков в локации Мурино достаточно, чтобы удовлетворить запрос любого покупателя. В плане количества и разнообразия предложений здесь точно нет дефицита.

  Спрос со стороны покупателей на локацию Мурино традиционно достаточно высок ведь это единственная локация в Ленинградской области, где есть станция метро, которая является основным видом общественного транспорта и способом комфортно добраться из этой локации в любую точку города.

  Также повышенный спрос на данную локацию связан с доступными ценами на квартиры в данной локации и с наличием очень интересных и выгодных ипотечных программ у ряда застройщиков.

  «Портрет покупателя недвижимости в локации Мурино максимально широк и представлен как студентами и молодыми семьями, так и более возрастными людьми, в том числе и пенсионного возраста. Студенты выбирают данную локацию из-за её новизны, доступности до центра города на общественном транспорте и доступной стоимости квартир. Семьи выбирают Мурино прежде всего из-за выгодной стоимости семейных квартир: в Мурино однокомнатная квартира стоит в среднем как на окраине города квартира-студия, а двухкомнатная квартира как однокомнатная в городе, а также из-за наличия большого количества предложений с чистовой отделкой и детскими садами и школами прям во дворе собственного дома, что делает проживание с детьми очень комфортным. Возрастные клиенты зачастую переезжают в Мурино из других регионов страны и из квартир, расположенных в домах старого фонда на окраине Санкт-Петербурга. Их привлекает новизна и наполнение жилых комплексов, а также наличие всей необходимой им инфраструктуры в рамках дома или максимум в рамках 5 минут пешком от их дома», — добавил эксперт ГК «Запстрой».

  Евгений Бескровный добавил, что если посмотреть на статистику, то около 55% сделок в Мурино проводится с клиентами, имеющими прописку в Санкт-Петербурге. В основном это студенты, для которых квартира в Мурино является первым и так называемым стартовым жильём на пути во взрослую жизнь и клиенты, которые увеличивают свою жилую площадь и переезжают из студий в городе в однокомнатные квартиры в Мурино и из однокомнатных квартир в городе в двухкомнатные квартиры в Мурино и т. д.

  «На мой взгляд, основными плюсами локации Мурино являются: наличие станции метро «Девяткино», достаточно развитая торговая и социальная инфраструктура, близость к Санкт-Петербургу и возможность комфортно добираться до северной части города буквально за 15—20 минут, новизна и единый облик локации, который представлен только новыми, современными проектами жилых комплексов, детских садов и школ, которые отвечают всем современным трендам и требованиям со стороны покупателей. Минусами же данной локации являются большое количество проживающих людей, что, безусловно, отражается на загрузке общественного транспорта в часы час пика и на загрузке социальной инфраструктуры, которая не всегда может на 100%, обеспечить местами всех жителей данной локации и отсутствие полноценного ТРК или ТРЦ в локации, так как ближайшие ТРК и ТРЦ находятся в 20—30 минутах езды транспортом», — резюмировал эксперт.