Эксперт порекомендовал покупателям новостроек не откладывать покупку

Эксперт рынка недвижимости и директор по продажам Группы компаний «Запстрой» Евгений Бескровный поделился своими наблюдениями и прогнозами относительно воздействия высокой ключевой ставки на ипотечный рынок и рынок недвижимости в России.

 Евгений Бескровный, директор по продажам ГК «Запстрой»:
  — На сегодняшний день ключевая ставка, по всем прогнозам, будет увеличиваться в ближайший год, оставаясь на высоком уровне. Это приведёт к росту ипотечных ставок на вторичном рынке и сокращению объёма сделок. В текущих условиях первичный рынок выглядит более привлекательным, предлагая программы с низкими ставками. Однако, сколько это продлится – большой вопрос.
  В 2024 году, вероятно, увеличение ставок по ипотеке на первичном рынке. Программы, которые могут оставаться выгодными, включают «семейную ипотеку», особенно в свете объявления 2024 года Годом семьи в России, и IT-ипотеку, учитывая приоритетность поддержки этой отрасли государством.
  Факторы, влияющие на ставки по ипотеке, включают уровень инфляции, ключевую ставку ЦБ, особенности заёмщика и общую ситуацию на рынке недвижимости. Все они в ближайшем будущем будут способствовать росту ставок, так как борьба с инфляцией пока не приносит ожидаемых результатов.
  Для снижения ставок необходимо сократить инфляцию, объёмы ипотечного кредитования, ужесточить требования к заёмщикам и увеличить первоначальный взнос. Нынешняя политика регуляторов направлена на эти меры, что даёт надежду на снижение ставок через год-два.
  Увеличение ставок негативно скажется на доступности недвижимости для большинства россиян, однако не стоит ожидать резкого падения рынка. Девелоперы имеют инструменты для поддержания интереса покупателей. При снижении ставок возможно увеличение спроса.
  Советую тем, кто планирует покупку на первичном рынке, не откладывать её, так как в ближайшие годы условия могут стать менее выгодными. Для покупателей вторичного рынка без ипотеки стоит подождать 3—6 месяцев в ожидании снижения цен и интересных предложений на первичном рынке.