Риэлтор рассказала про очереди на петербургские новостройки
В последнее время рынок недвижимости Санкт-Петербурга привлекает внимание как инвесторов, так и потенциальных покупателей. Особенно актуальным становится вопрос: каков же на самом деле текущий уровень предложения на рынке новостроек в Северной столице? Имеет ли место проблема избыточного количества нераспроданных квартир, и как это влияет на рыночную ситуацию? Мария Тарасова, признанный эксперт в области недвижимости, представляет свой анализ текущего состояния рынка новостроек Санкт-Петербурга.
Мария Тарасова, генеральный директор и основатель агентства недвижимости Марии Тарасовой:
— Уровень предложения на рынке новостроек стабильный. За последние 3 месяца вышло более 10 стартов в разных районах города. Очередь была настолько велика, что не всем достались квартиры по стартовым ценам. Хотя на некоторые ЖК предбронь была открыта за 2 недели до официального старта. Цены застройщики поднимали от 10 до 21%. Это говорит о том, что спрос на новостройки есть и он высокий. Конечно, это напрямую связано с высокой ключевой ставкой. Люди не могут позволить себе вторичку и переходят на новостройки.
Изменений по нераспроданным квартирам я почти не наблюдаю. Всё как и раньше: районы в пределах КАД расходятся на ура, также хорошо распродаются Девяткино и Шушары. Хуже идут более отдалённые районы, до которых добираться от края города по 30—40 мин на авто. Кроме того, спрос сместился с домов на котловане в сторону ЖК с более высокой готовностью. Это тренд последних двух лет, который начался благодаря эскроу-счетам и уменьшению разницы в цене между домами на старте строительства и на завершающем этапе.
