В 2024 году новостройки подорожают на 10—15% — эксперт
Рынок новостроек в Санкт-Петербурге проявляет противоречивые тенденции: несмотря на заметное снижение объёма продаж, цены на жильё в новых комплексах продолжают уверенно расти. Эта динамика отражает сложную экономическую ситуацию и изменяющиеся предпочтения покупателей на рынке недвижимости. Эксперт рынка Алексей Бондарев рассказал об актуальных трендах на данный момент и поделился прогнозами на 2024 год.
Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП»:
— Рост цен продиктован инфляцией, сложной логистикой строительных материалов и удорожанием рынка труда. Девелоперы выполняют планы продаж на 80—90%. Если смотреть динамику к прошлому году, то новостройки просели примерно на 15% в штуках. Но в рублях цифры иные, тут рост и он существенный. В целом сейчас сложно пристраивать долгоиграющие планы, но могу отметить, что даже в такой нестабильности наши застройщики запускают новые старты и не только в России. Некоторые наши девелоперы запускаются за границей в 2924 году. Это можно трактовать, как хороший знак.
Цены на новогодние ёлки в этом году выросли на 70—80%. Почему это не удивляет, а удивляет рост рынка новостроек примерно на 20%? Все материалы, из которых строится дом, сильно подорожали. Пятна земли выросли в цене и теперь нужно больше платить рабочим. Выросла стоимость банковских услуг. Девелоперы не могут работать в минус.
Рынок новостроек всегда был и остаётся островом стабильных вложений средств. Да, сейчас время покупать, а не продавать. С продажей вторичного жилья сейчас есть сложности. Но посмотрите на другие сферы нашей экономики. Всех штормит, рынок новостроек выглядит одним из самых монолитных. Поэтому спрос продолжает существовать. Да и людям всегда нужно где-то жить. Цена ипотечных платежей остаётся ниже цены аренды за квартиру. Почему бы в таких условиях не взять квартиру?
9 из 10 квартир приобретается в ипотеку. Сейчас разница в стоимости ипотечных программ на первичном и вторичном рынке колоссальна. Это основная сложность и причина разницы в ценах на жильё. Благодаря сильному спаду спроса на вторичное жильё — мы видим дисконты до 30% на квартиры от физических лиц. Плюс мало людей сейчас используют все возможности покупки квартиры в ипотеку и не знают всех нюансов. Поэтому даже с большой разницей в цене — первичное жильё востребованней.
Большой пласт денег сейчас заморожен в плохо работающем рынке вторичного жилья. Правительство не может контролировать этот рынок и поэтому не готово поддерживать ипотечными продуктами. Мы можем столкнуться со снижением спроса на новостройки по причине отсутствия у клиентов денег на первоначальный взнос, по причине сложностей с продажей своей старой квартиры. В целом, рынок недвижимости, очень ждёт решений правительства в сторону поддержки вторички.
Ипотека — ключевой драйвер покупки большинства квартир на рынке новостроек. Какой бы ни был дом хороший, если у него нет удобных ипотечных программ — дом не будет продан. В любом ценовом сегменте. Мы это видели много раз. И напротив, если в не самый востребованный дом внедрить низкую по стоимости ипотеку — дом разлетится как горячие пирожки. В рынке сейчас заморожено очень много денег в непродажных квартирах, и новые приобретения делаются с минимальным взносом или без него. Естественно, ипотека сейчас управляет рынком новостроек.
Ожидается рост ставки, и очередное увеличение взноса. конечно, это охладит рынок и возможно это будет к лучшему. Возможно, мы увидим снижение динамики роста цен и уравнивание первичного и вторичного рынка. Но я не думаю, что правительство будет сильно удерживать рынок новостроек. Десятая часть ВВП страны не может не поддерживаться. Если строительный сектор начнёт себя плохо чувствовать — мы увидим очередные меры поддержки.
Агломерация Петербурга растёт, город расширяется. Люди женятся, заводят детей, разводятся. К нам приезжают студенты. Всё это формирует спрос. Рост цен на новостройки формирует спрос инвесторов. Спрос инвесторов формирует рост цен на новостройки. Санкт-Петербург, как и Москва просто обречены на постоянный рост цен на недвижимость.
Мы ожидаем дальнейший рост цен в 2024 году. Я думаю, мы увидим динамику в районе +10—15%. Но это в текущем рынке, экономике и политике. Я видел задержку дома на несколько месяцев из-за небольшой детали в стеклопакете. Маленькая деталь может повлиять на дом в 1 тыс. квартир. Также эта деталь сможет откорректировать все тренды новостроек. Девелоперы позитивно смотрят на 2024 год и сейчас запускают очень интересные проекты во всех частях города. И эти проекты раскупаются. Всё будет хорошо.
Некоторые девелоперы увеличивают сроки сдачи, чтоб подстраховать себя. Большинство строительных и отделочных материалов теперь закупается в России. Девелоперы активно работают с банковскими продуктами, совместно давая выгодную ипотеку для клиентов. Мы видим очень слаженную работу во всех направлениях нашего рынка. Конечно, горизонты планирования сузились. Но и в них можно работать и развиваться. Спрос есть, а значит, предложение будет. 2024 год удивит интересными стартами в Петербурге.
