В Сочи набирает популярность траншевая ипотека
За время погашения кредита стоимость квадратного метра в строящихся проектах вырастает на 30−70%, что дает возможность собственнику выгодно перепродать недвижимость или сдать ее в аренду, сообщает пресс-служба Golden Brown Group.
В Сочи набирает популярность траншевая ипотека, активно используемая на рынке недвижимости Москвы.
По данным Golden Brown Group, такая опция появилась на рынке жилья Сочи в октябре, однако сейчас траншевую ипотеку своим клиентам предлагают сразу несколько крупных девелоперов, включая федеральную компанию «Неометрия».
Схему траншевой ипотеку можно показать на примере одного из строящихся сочинских апарт-комплексов (подходят только проекты, реализуемые в рамках ФЗ-214). После одобрения кредита со стороны банка заемщик выплачивает первоначальный взнос в размере 20% от стоимости недвижимости. Затем банк выдает первый ипотечный транш на сумму 100 рублей, клиент перечисляет его на эскроу-счет застройщика.
После этого клиент платит 1 рубль в месяц до момента ввода объекта в эксплуатацию. Затем кредитор выделяет заемщику второй ипотечный транш на сумму всего кредита минус 100 рублей и снова переводит средства на эскроу-счет. Далее клиент платит по стандартной банковской ставке. Общая переплата по кредиту составляет в среднем 1,5−1,8 млн рублей.
«По сравнению с обычной ипотекой, траншевая предлагает меньший ежемесячный платеж и возможность начать вносить крупные суммы спустя 1−1,5 года после оформления кредита, когда объект уже построен, что придает дополнительную уверенность покупателю. Появление таких продуктов на рынке недвижимости Сочи логично — это уже есть не только за рубежом, но и в Москве. Опираясь на экономическую ситуацию, застройщики всегда стараются привлечь наиболее интересные инструменты для увеличения продаж», — отметила руководитель отдела продаж Golden Brown Group Полина Васильева.
Эксперты компании добавляют, что траншевая ипотека интересна как тем потенциальным покупателям, которые имеют на руках лишь небольшую сумму на первоначальный взнос (от 3 млн до 5 млн рублей), так и клиентам, желающим использовать имеющиеся наличные средства для бизнеса или других инвестиций, не вынимая деньги в течение 1−1,5 года. Переход на более высокую (стандартную) ставку по кредиту происходит лишь через 1−1,5 года после одобрения займа банком.
Кроме того, за время оплаты траншевой ипотеки (1,5 года) стоимость квадратного метра в строящихся проектах вырастает на 30−70%, что дает возможность собственнику выгодно перепродать недвижимость или сдать ее в аренду, гася задолженность по ипотеке за счет арендных поступлений. При этом для заемщика стоимость апартамента останется прежней на весь срок кредитного соглашения.
