Спрос на новостройки Петербурга будет расти, а на вторичном рынке риэлторы ждут снижения спроса и цен

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга продолжает привлекать внимание в осеннем сезоне 2023 года. Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП» поделился своими наблюдениями и рассказал про главные тренды, влияющие на цены как на первичном, так и на вторичном рынке. 

Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП»: 

  — Спрос на первичное жильё в Петербурге остаётся высоким, что подтверждается ростом уровня распроданности строящихся проектов до 33%. При этом выдача ипотеки растёт стремительно, что способствует увеличению интереса к новостройкам и, как следствие, росту их стоимости. Средняя цена за квадратный метр в новостройках поднялась с 218 тыс. руб. в октябре 2022 года до 229 тыс. руб. на текущий момент.
  На вторичном рынке также наблюдается ускорение роста цен. В октябре 2023 года средняя цена за квадратный метр увеличилась на 1,8%, что является максимальным показателем с марта 2022 года. За год рост составил 11%, несмотря на небольшое охлаждение рынка в ноябре.
  В ближайшем будущем мы ожидаем охлаждение вторичного рынка, что может привести к замедлению роста цен на первичном рынке. Оба рынка тесно взаимосвязаны, и спрос продолжит играть ключевую роль. При отсутствии критических изменений рынок новостроек, скорее всего, будет расти постепенно, в рамках инфляции. Интересные ипотечные программы для новостроек, особенно для семей с детьми, создают благоприятные условия для роста цен. Вторичный рынок же привык работать в условиях снижения цен, что формирует свой тренд. Революционных изменений на рынке, по моему мнению, ожидать не стоит, хотя делать прогнозы в текущих условиях — задача непростая.