Средняя площадь квартир в новостройках сильнее всего увеличилась за год в ВАО
По наблюдениям экспертов Regions Development, за последние 12 месяцев средняя площадь квартир на рынке новостроек Восточного административного округа (ВАО) увеличилась на 7%. Это максимум среди всех округов Москвы, где застройщики предлагают проекты. В целом же по столице за прошедший год средняя площадь помещений в продаже от девелоперов уменьшилась на 3%.
В Восточном административном округе Москвы средняя площадь квартир и апартаментов в местных новостройках увеличилась за прошедшие 12 месяцев с 41,3 кв. м до 44,3 кв. м, то есть на 7%, подсчитали аналитики Regions Development. В натуральном выражении средняя площадь помещений в местных новостройках выросла на три квадратных метра – этого достаточно для размещения, например, гардеробной, кладовой, постирочной или дополнительного санузла.
Между тем общей тенденцией для московского рынка в этот период стало уменьшение площади продаваемых квартир. Если в сентябре 2022 года этот показатель равнялся 54,9 кв. м, то в сентябре 2023 года он сократился до 53,2 кв. м. То есть в среднем помещения в Москве стали меньше на 1,7 кв. м или на 3%.
В разрезе округов, помимо ВАО, рост средней площади отмечен только в двух округах, но только символический, так как может быть статпогрешностью в измерениях. Так, в Юго-Восточном автономном округе (ЮВАО) помещения от застройщиков в среднем увеличились с 44,0 кв. м до 44,8 кв. м, то есть на 2% (0,8 кв. м). В Северном административном округе аналогичный показатель увеличился с 50,8 кв. м до 51,5 кв. м – на 1% (0,7 кв. м).
В остальных округах Москвы зафиксировано снижение средней площади помещений в продаваемых новостройках. Заметнее всего уменьшились квартиры и апартаменты в Центральном административном округе – со 116,8 кв. м до 98,8 кв. м (на 15% или 18 кв. м). Также размер жилья сократился в Южном административный округе (ЮАО) с 59,9 кв. м до 55,4 кв. м (-8%, -4,5 кв. м), в Северо-Восточном административном округе (СВАО) с 53,3 кв. м до 49,0 кв. м (-8%, - 4,3 кв. м), в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО) с 57,5 кв. м до 53,3 кв. м (-7%, -4,3 кв. м).
Менее заметно уменьшилась площадь помещений в продаже в Троицком административном округе – до 70 кв. м (-6%, -4,6 кв. м), Новомосковском административном округе (НАО) – до 46,2 кв. м (-4%, -2,1 кв. м), в Западном административном округе (ЗАО) – до 57,5 кв. м, (-3%, -1,5 кв. м) и в Северо-Западном административном округе (СЗАО) – до 59,9 кв. м (-1%, -0,8 кв. м).
В разрезе сегментов рынка уменьшение площадей продаваемых застройщиками помещений выглядело так. В массовом сегменте показатель сократился с 45,1 кв. м в сентябре 2022 года до 43,8 кв. м в сентябре 2023 года. В бизнес-классе площадь помещений уменьшилась в аналогичный период с 62,8 кв. м до 59,4 кв. м. В премиальных новостройках жилье практически не изменилось в своей площади (76,9 кв. м в сентябре 2022 года против 76,0 кв. м в сентябре 2023 года). Таким образом, больше всего потеряли помещения в высокобюджетных новостройках – 9,5%, затем – в бизнес-классе – 5,5% и в массовом сегменте – 2,9%. В премиальных новостройках сокращение оказалось символическим – 1%.
«Рост площади квартир и апартаментов на локальном рынке может быть индикатором интереса к нему относительно обеспеченной аудитории клиентов, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК «Преображенская площадь» в ВАО). – Несмотря на сложную экономическую обстановку, эти покупатели готовы вкладываться в просторное жилье как для себя, так и для инвестиций. Соответственно, застройщики регулируют текущее предложение в своих проектах, выводя в продажу квартиры большей площади. Также интересно отметить, что именно в премиуме в целом по Москве размер предлагаемых помещений не сократился. В единственном премиальном проекте в ВАО “Преображенская площадь” мы также наблюдаем, что доля семейных покупателей, обычно заинтересованных в покупке большой квартиры, достигает 60%, и еще 30% – это семьи, планирующие расширение».
В Восточном административном округе застройщики ведут продажи в 21 проекте. Всего здесь представлено более 2 тыс. квартир и апартаментов.
