Что выбрать в нынешних условиях

Вопрос о том, что выгоднее в текущих экономических условиях: взять ипотеку или снимать жильё, волнует многих. Эксперт Алексей Лякин, руководитель агентства недвижимости «Дорогая, я дома», делится своим мнением по этому поводу.

 — По моим оценкам, средняя арендная ставка на квартиру-студию составляет 20 тыс. руб. в месяц, 1-комнатная квартира — 27 тыс. руб., а 2-комнатная — в диапазоне 32—35 тыс. руб. Это данные по объектам среднего ценового сегмента. Что касается ипотеки, то платёж за студию с минимальным первоначальным взносом будет около 30 тыс. руб., однокомнатная квартира обойдётся в 35 тыс. руб., а двухкомнатная — в пределах 50—60 тыс. руб. в месяц.

  В сегменте бюджетного жилья купить квартиру выгоднее, чем снимать. К примеру, в ЖК «Ручьи» можно приобрести студию за 3,5-4 млн рублей. При этом ежемесячный платёж ипотеки будет около 21 тыс. руб., что сравнимо с арендой аналогичного жилья. Так, через 3—5 лет вы становитесь собственником квартиры, которая к тому же увеличивается в стоимости.

  Если рассматривать более дорогое жильё, например, стоимостью 8—10 млн рублей, то ежемесячный платёж по ипотеке составит около 75 тыс. руб., в то время как аренда такой же квартиры обойдётся в 35—40 тыс. руб. В данном случае аренда выгоднее почти в два раза.

  Вывод прост: при покупке бюджетной недвижимости с минимальным первоначальным взносом выгоднее купить. Но если рассматривается дорогая квартира и первоначальный взнос невелик, то лучше снимать. Также отмечу, что при большом первоначальном взносе покупка становится более выгодной.

  Средний срок выплаты ипотеки в Петербурге — 10—12 лет. А арендаторы, как правило, оплачивают не только арендную плату, но и коммунальные услуги, интернет и ТВ. По моим прогнозам, в этом году стоимость аренды расти не будет, учитывая, что в прошлом году она уже увеличилась на 10%.