Риэлтор рассказал, что нужно знать, покупая квартиру в центре Петербурга
17.11.2023
Приобретение жилья в историческом центре Санкт-Петербурга представляет собой особый процесс, отличный от покупки на окраинах или в новостройках. Эксперты агентства недвижимости «Дорогая, я дома», рассказали об основных нюансах покупки жилья в старом фонде города. Объекты культурного наследия:
В центральной части города многие здания являются объектами культурного наследия. Это могут быть выявленные объекты культурного наследия или просто объекты культурного наследия. При покупке такой недвижимости необходимо особенно тщательно изучить документацию, чтобы убедиться в отсутствии обременений.
Перепланировка и реконструкция:
В старом фонде часто встречаются квартиры, которые были переоборудованы или переделаны из коммунальных. Это может включать в себя мини-студии, студии или квартиры, переделанные из коммуналок. Такие перепланировки могут быть несогласованными, что может вызвать проблемы при переоформлении прав собственности.
Состояние зданий:
Многие дома в центре имеют высокую степень износа. В некоторых из них не проводился капитальный ремонт, и они могут быть признаны аварийными или находиться на грани этого статуса. Например, при износе здания свыше 45% банки могут отказать в выдаче ипотеки на покупку квартиры в таком доме.
Документация:
При покупке квартиры в историческом здании следует уделить особое внимание документам. Если здание является объектом культурного наследия, покупателю следует запросить документы, подтверждающие отсутствие архитектурных и художественных элементов, подлежащих охране. Кроме того, если в квартире проводилась перепланировка, следует запросить соответствующие разрешительные документы.
«В отличие от жилья в спальных районах, вторичная недвижимость в центре имеет свои уникальные особенности и требования к документам. Покупка такой недвижимости может потребовать более тщательной проверки и анализа всех юридических аспектов», — отметил руководитель агентства недвижимости «Дорогая, я дома» Алексей Лякин.
