Какие риски могут быть при покупке вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге

Эксперты агентства недвижимости «Дорогая, я дома» подготовили текст о возможных обременениях на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга. 

 Первое обременение, с которым можно столкнуться – это ипотека. Она может быть как в пользу банка, так и в пользу физического лица. Обычно это не является большой проблемой, если ипотека была погашена. 

  Второе обременение – это запрет на регистрационные действия. Обычно такой запрет накладывается, когда у собственника есть долги, и в связи с этим возбуждено исполнительное производство. Запрет на регистрацию перехода права собственности – это показатель риска, который требует внимания. Наличие долгов может привести к банкротству собственника, особенно если долги достаточно большие.

  Третье обременение связано с объектами культурного наследия. Если дом или квартира являются объектом культурного наследия, это может повлечь за собой определённые риски. Например, если в квартире была проведена перепланировка без согласования с КГИОП — это может привести к необходимости восстановления первоначального состояния квартиры и уплате штрафов. 

  Также могут возникнуть проблемы, если были утрачены какие-то элементы интерьера, подлежащие охране. В этом случае новому собственнику придётся восстанавливать их за свой счёт, что может обойтись в крупную сумму.