Рынок недвижимости испытывает проблемы без «нормальной» ипотеки на вторичном рынке

Прошло несколько недель с того момента, как Центральный банк России поднял ключевую ставку до 15% годовых, и этот шаг уже начал оказывать влияние на рынок недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости ПРАЙД ГРУПП, рассматривает последствия этого решения для сегментов новостроек и вторичного жилья, анализируя текущие тренды и предполагая возможные изменения в будущем.

Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости ПРАЙД ГРУПП: 

  — После повышения ключевой ставки до 15% годовых, рынок недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленобласти переживает значительные изменения. На первичном рынке недвижимости первоначально наблюдалось падение бронирований, но спрос начал возвращаться уже на второй неделе после изменения ставки, приближаясь к уровням до повышения, хотя и с некоторым снижением.
  Я ожидаю, что поднятие ставки может охладить спрос как на новостройки, так и на вторичное жильё. Это связано с тем, что вторичный рынок уже долгое время испытывает проблемы из-за отсутствия нормальной ипотеки, что замораживает значительные средства. Без доступной ипотеки ни один сегмент рынка недвижимости не функционирует эффективно. Также на первичном рынке мы наблюдаем, что клиенты часто добирают первоначальный взнос с помощью потребительских кредитов, но с текущей ставкой это становится слишком дорогим.
  Тем не менее несмотря на высокие ипотечные ставки, цены на вторичное жильё в крупных городах продолжают расти. В октябре цены выросли на 2%, а за год — на 11%, что показывает, что высокие ставки не обязательно приводят к снижению цен на недвижимость.
  В итоге, если изменения и будут, они вряд ли значительно изменят текущие тренды рынка. Кроме того, государство, скорее всего, будет внимательно следить за рынком недвижимости и в случае необходимости примет меры по его поддержке. Слишком многое зависит от стабильности этого сектора экономики, чтобы оставить его без внимания.