Объем продаж офисов в Москве продолжает бить рекорды
Вполне возможно, что в 2024 году спрос вновь превысит предложение, считают в компании Barnes International Moscow.
Офисный рынок продолжает бить рекорды: объем продаж сегмента офисной недвижимости в Москве по итогам трех кварталов превысил 370 тыс. кв. м — впервые с 2017 года, сообщает Barnes International Moscow.
При этом аналитики отмечают незначительный объем предложения на столичном офисном рынке: за 2023 год будет введено примерно столько же офисных площадей, сколько было продано за 3 квартала этого года. При этом с начала 2023 года количество года количество свободных офисов класса А и B уже уменьшилось на 10%. Это в скором времени может привести к дефициту качественных офисов.
Особой популярностью на рынке Москвы сегодня пользуются качественные площади в офисах класса А и В+, как правило, площадью 40−100 кв. м.
«Офисный рынок Москвы сегодня продолжает бить рекорды по объемам продаж. Причины этого вполне понятны: ковидные ограничения были окончательно отменены, и многие компании вернулись к привычному им очному формату работы, но и даже те организации, которые сохранили за собой формат гибрида все равно должны обеспечивать полноценную рабочее место сотруднику, пусть и не каждый день приходящему в офис. Поэтому они уже не планируют свое пространство в режиме Hot desk. Сегодня уже наблюдается рост ставок аренды на офисы, поэтому многие компании предпочитают покупать площади, но инвестировать в офисный сегмент уже немного поздновато. Это надо было делать "вчера", теперь рынок будет расти, хотя некоторые инвесторы еще могут попробовать запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда», — считает руководитель отдела коммерческой недвижимости Barnes International Moscow Александр Буянкин.
При этом, считают аналитики, прогнозы на 2024 год по рынку пока делать рано: сейчас непонятно, как много новых проектов ускорят сроки ввода и выйдут на рынок в следующем году. Вполне возможно, что спрос вновь превысит предложение.
