Эксперт рассказал, как повышение ключевой ставки отразилось на рынке жилья Петербурга и Ленобласти

Прошло уже более десяти дней с момента, когда Центральный банк Российской Федерации повысил ключевую ставку до 15% годовых, и уже видны первые последствия этого решения на рынке жилья в Петербурге и Ленобласти. Евгений Бескровный, руководитель отдела продаж ГК «Запстрой», проанализировал, как изменения в ипотечной политике повлияли на рынок недвижимости, выделяя различия между первичным и вторичным рынками.

Евгений Бескровный, руководитель отдела продаж ГК «Запстрой»: 

  — Повышение ключевой ставки до 15% годовых оказало непосредственное влияние на рынок недвижимости в Петербурге и Ленобласти, однако его последствия распространились неодинаково на первичный и вторичный рынки.
  На рынке новостроек не наблюдается сжатия рынка ипотеки или снижения продаж. Напротив, мы видим рост сезонного спроса и увеличение числа покупателей, выбирающих новостройки благодаря доступности выгодных ипотечных программ, таких как семейная ипотека со ставкой 6% и господдержка со ставкой 8%. Это поддерживает стабильность цен и даже создаёт потенциал для их роста из-за увеличения спроса, включая клиентов, перешедших со вторичного рынка.
  Ситуация на вторичном рынке отличается. Здесь, несмотря на сохранение активного спроса среди покупателей с уже одобренными ипотечными кредитами, новых клиентов становится всё меньше. Повышение ставок до 17% и, как следствие, увеличение ежемесячных платежей делают покупку на вторичном рынке менее доступной. В ближайшие 3—6 месяцев можно ожидать постепенного снижения цен на вторичном рынке в связи с этими изменениями.
  Несмотря на повышение ключевой ставки, рынок новостроек, поддерживаемый ипотечными программами с низкими ставками, показывает устойчивость и даже потенциал для роста. В то же время вторичный рынок сталкивается с уменьшением спроса и вероятным снижением цен в ближайшем будущем.