Разрыв спроса на первичную и вторичную недвижимость в 2024 году может достичь 50%
Специалисты департамента аналитики и консалтинга брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO проанализировали сделки компании с первичными и вторичными лотами на рынке Московского региона в октябре 2023 года. В сравнении с показателями сентября этого года спрос на новостройки сохранился на прежнем высоком уровне, а на первичное жилье комфорт-класса — вырос еще на 7%. Результаты аналитики показывают, что спрос на жилье вторичного рынка по отношению к первичному находится в стагнации — снижение зафиксировано на уровне около 30%.
Основной причиной увеличивающегося дисбаланса спроса по-прежнему является льготная ипотека, которая доступна только покупателям жилья в новостройках. Данное обстоятельство стимулирует приток все большего количества клиентов на первичный рынок, тогда как вторичное жилье становится менее привлекательным. Так, с августа по октябрь 2023 года спрос на «вторичку» ежемесячно снижался в пределах 10%.
Повышение Центробанком ключевой ставки до 15% и увеличение первоначального взноса подхлестнуло спрос на лоты первичного рынка. Особенно это заметно в сегменте комфорт — +7% к сентябрьским показателям продаж агентства. Клиенты, имеющие одобренную ипотеку, в ускоренном порядке стали приобретать квартиры в новых жилых комплексах.
Одним из драйверов роста спроса на новое жилье во второй половине октября стали обсуждения официальных лиц о «сворачивании» льготных ипотечных программ после 1 июля 2024 года либо изменении критериев для заемщиков, которые хотят оформить ипотеку по льготным программам.
«Тенденция на снижение спроса на квартиры вторичного рынка началась давно, однако сегодня мы фиксируем наиболее резкий спад на данные лоты. Динамика продаж последних трех месяцев показывает, что клиентов на «вторичку» стало меньше почти на 30%, тогда как на квартиры в новостройках спрос находится на самом высоком уровне за 2023 год. В случае сохранения имеющейся динамики спроса на вторичном рынке мы можем предположить, что разрыв спроса на первичную и вторичную недвижимость достигнет 50% уже в I квартале 2024 года», — резюмировал Дмитрий Долгов, генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.
