Что ждет рынок вторичного жилья
Резкое повышение ставки сделает недоступными для многих покупателей ипотечные кредиты на вторичном рынке и примерно через полтора месяца приведет к снижению спроса
Российские банки отмечают увеличение спроса на ипотеку на фоне роста ключевой ставки до 15%. Покупатели стремятся успеть купить квартиру по более низким ставкам и по ранее одобренным заявкам в банках. По оценке экспертов, такая активность на вторичном рынке продлится недолго и ставки в банках поднимутся до заградительного уровня. Как такое решение скажется в ближайшей перспективе на вторичном рынке жилья — разбираемся вместе с экспертами.
Ипотека на вторичке станет недоступной для многих
В ближайшее время ипотечные ставки на вторичном рынке вырастут на 2–2,2 п.п., то есть до 16,5–17% годовых. А некоторые банки еще до последнего повышения ЦБ ключевой ставки подняли процент по ипотеке до уровня 18%. Однако переход средней ставки по ипотечным кредитам за 20% маловероятен, ведь и нынешние ставки уже очень высоки для покупателей. Для борьбы с бурным ростом ипотечного кредитования регулятор может еще больше ужесточить требования к новым выдачам — например, за счет увеличения надбавок по кредитам с меньшим первоначальным взносом.
Последнее повышение ключевой ставки приведет к росту ипотечных ставок на вторичку до уровня 17,5–18%. Дополнительное влияние на доступность ипотеки могут оказать регуляторные ужесточения, которые усложняют получение ипотеки — повышение коэффициентов риска для банков по кредитам с первоначальным взносом ниже 20% и высокой долговой нагрузкой.
Столь резкий рост ключевой ставки может привести к ступору на рынке готового жилья, так как ставки по кредитам на вторичке станут заградительными, многие покупатели вторички просто не смогут брать ипотеку с такими высокими ставками. Такое жесткое решение ЦБ сильно отразится на объемах спроса, как это было весной 2022 года, когда ключевая ставка выросла до 20%.
