В Петербурге ипотечный спрос на новостройки сократился на 33%
29.10.2023
Эксперты агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП» — ведущей брокерской компании Санкт-Петербурга — проанализировали покупательский спрос на покупку квартир в новостройках с помощью ипотеки и зафиксировали снижение на более чем на 30%. Спрос на покупку квартир в новостройках Санкт-Петербурга в ипотеку за 9 месяцев 2023 года сократился на 33,43% относительно показателя за аналогичный период прошлого года.
В сентябре нынешнего года спрос на покупку квартир в ипотеку в Северной столице снизился на 22,99% относительно сентября 2022 года.
При этом в сентябре этого года было зафиксировано снижение числа запросов на 2% относительно августа 2023 года. Это снижение с рамках помесячной динамики стало первым за два месяца. Так, в июле и августе спрос на новостройки в ипотеку показывал рост в 25% ежемесячно.
«Если говорить о том, стоит ли ждать возвращения ипотек низким первоначальным взносом на новостройки, то я думаю, что регуляторы будут стараться остудить пыл клиентов на новостройки относительно большим первоначальным взносом. Мы почувствовали снижение запросов на некоторое время. Сейчас ситуация стабилизируется. Могу предположить, что низкий первоначальный взнос мы в ближайшее время не увидим. Строительному сектору нужно помогать вторичному рынку. Огромный пласт денег «завис» в труднореализуемой вторичке. Отчасти, ожесточая условия на первичном рынке, регуляторы стараются помочь вторичному. Постараться уравновесить цены и спрос между двумя зонами. Сейчас разница в цене между первичным и вторичным рынком иногда достигает 40%. И даже такая скидка не всегда эффективна», — сказал генеральный директор агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП» Алексей Бондарев.
По словам специалиста, у банков есть важный параметр доходности общего портфеля и, если создать резерв под эти высокорисковые кредиты, придётся увеличить доходность остального портфеля. А этот портфель и так дорогой, благодаря новой ключевой ставке. Не думаю, что такое произойдёт. Банки жёстко регламентируют свою работу, подстраиваясь под требования ЦБ. Скорей мы увидим предложения от застройщиков, которые не так ограничены в манёврах.
Некоторые девелоперы предлагают выгодные решения по первоначальному взносу уже сейчас. Если подойти к покупке с умом, то можно приобрести квартиру без первоначального, либо с первоначальным в районе 10%. Да это сложней и не каждый разберётся, но это вполне реально.
«Срок жизни ипотеки в среднем составляет 5—7 лет. Это существенно дольше обычных кредитов. Конечно, для банков ипотека — важный элемент портфеля, хоть и не самый объемообразующий. Низкие ставки на новостройки есть и сохраняться. Вопрос первоначального взноса больше беспокоит рынок девелопмента. 9 из 10 квартир в новостройках продаются в ипотеку. Как вы думаете, насколько снизится спрос на новостройки, если первоначальный вырастет с 20 до 30%. Об этом уже поговаривают в банковских кругах. Надеюсь, до этого не дойдёт», — отметил глава риэлторской компании.
По прогнозам эксперта спрос на недвижимость в ипотеку будет снижаться несмотря на все усилия участников рынка.
«Я ставлю на снижение спроса на четверть от прошлого года. Основной пул девелоперов Петербурга и Москвы моё мнение разделяют. В прошлом году мы наблюдали всплеск не самых обдуманных покупок на фоне волнения населения. Так не должно быть каждый год. В целом у рынка недвижимости оптимистичный взгляд на будущее. Мы ждём запусков новых пятен. Девелоперы разрабатывают новые проекты и в продуктовой корзине новостроек Петербурга есть что предложить», — резюмировал Алексей Бондарев.
