Элитные девелоперские проекты содержат не более 20% офисных площадей
Такие помещения в «дорогом» жилом комплексе могут дать противоположный эффект, снизив стоимость квадратного метра данного в проекте, отмечает пресс-служба Barnes International Moscow.
Девелоперы в элитных жилых комплексах при строительстве закладывают не более 20% офисных площадей, большая часть из которых рассчитана на внутреннее использование.
По данным Barnes International Moscow, практически ни один элитный комплекс Москвы на сегодняшний день не сдает свои коммерческие помещения под офисы компаний. Небольшая доля таких площадей, присутствующих в проектах подобного уровня, рассчитана на жителей комплекса, но, чаще всего, для офисов не остается места, поскольку премиум-апартаменты обычно строятся на небольших площадях.
К тому же наличие офиса в «дорогом» жилом комплексе с доступом в него не только жителей может дать противоположный эффект, снизив стоимость квадратного метра данного в проекте.
«В элитном и премиум-сегментах важна камерность и приватность, поэтому жильцы, которые платят там по 1 млн рублей за 1 кв. м и выше, не захотят жить вместе, где ходят офисные сотрудники: для них это будет максимально не комфортно. Более того, есть примеры, когда объект строился под элитное жилье, там было красивое лобби, но ввиду того, что апартаменты стали скупаться с целью их пересдачи в аренду под офисы или под временное проживание, стоимость квадратного метра у этого жилого дома, изначально элитного, упала», — отметил руководитель отдела коммерческой недвижимости Barnes International Moscow Александр Буянкин.
Эксперт добавил, что ЖК высокобюджетного сегмента строятся по большей части в пределах Садового кольца и ТТК, а это дорогая земля, поэтому девелоперы не станут так нерационально ее использовать.
