Средняя площадь квартир в новостройках больше не будет сокращаться

Тренд на сокращение средней площади квартир на первичном рынке недвижимости уже не актуален, считает директор департамента аналитики федерального девелопера «Неометрия» Ксения Рысенко. По ее мнению, минимальный показатель варьируется в зависимости от города, и в целом он зафиксировался на уровне 8-17 кв. м.

  Тенденция к поступательному увеличению доли малогабаритных квартир в проектах застройщиков и сокращению метража наблюдалась с 2014 по 2020 гг. В результате, сейчас в составе предложения первичного рынка широко распространены однокомнатные квартиры площадью 29-30 кв. м, хотя в 2013-2014 гг. их площадь составляла в среднем 40 кв. м. То же самое касается двухкомнатных квартир: сейчас их площадь варьируется в пределах 45-55 кв. м, тогда как 10 лет назад она была в среднем 70-75 кв. м.

  «Один из самых низких показателей по средней площади квартир в новостройках наблюдается, например, в Санкт-Петербурге – его даже называют «городом студий». В Краснодаре также довольно компактное жилье, средняя площадь квартир здесь – 40-42 кв. м», – отмечает эксперт.

  Однако с 2020 года средняя площадь квартир в новостройках, достигнув своего минимума, прекратила сокращение, утверждает Ксения Рысенко. В частности, в Краснодарском крае показатель достиг текущего значения еще пять лет назад и с тех пор остается на данном уровне.

  «Дело в том, что дальнейшее сокращение площадей рискованно для застройщиков, поскольку оно непременно приведет к дискомфорту собственников. Так, в Сочи есть квартиры по 11 кв. м, в Санкт-Петербурге – 12 кв. м, в Москве – 8 кв. м. В Краснодаре на рынке минимальная площадь квартир в основном не опускается ниже 17 кв. м. Скорее всего, площадь квартир дальше сокращаться не будет. Разумеется, квартиры по 12 кв. м найдут своего потребителя, однако это единичные случаи, а не глобальный тренд спроса», – резюмирует эксперт.